建设用地使用权是《中华人民共和国物权法》中规定的一项重要土地权利，它是指民事主体依法享有的在国家所有的土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。本文将从以下几个方面对建设用地使用权的期限和续期要求进行探讨：
一、建设用地使用权的设立期限 根据《物权法》第一百四十一条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变的，应当经有关行政主管部门批准。”同时，《城市房地产管理法》第二十三条也规定了不同类型建设用地使用权的最高年限，包括居住用地七十年、工业用地五十年、商业旅游娱乐用地四十年、教育科技文化卫生体育用地五十年等。这些年限通常是从土地出让合同签订之日起计算的。
二、建设用地使用权的续期要求 1. 自动续期：《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这一规定意味着，如果土地使用者希望继续使用土地，且符合当地政府的相关规划，则可以在建设用地使用权到期前申请续期。
- 续期的条件：一般来说，只要土地使用者在建设用地使用权期限内遵守了土地使用合同规定的义务，如按约支付土地租金、保持土地的合理开发利用等，就可以申请续期。此外，还需要满足以下条件：
- 土地的使用目的未发生重大变化，仍然用于原定的建设项目或与其相符的目的。
- 土地的使用状况良好，不存在严重违法使用土地的情况。
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土地的续期申请得到了相关部门的审批通过。
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续期的程序：土地使用者需要在建设用地使用权到期前一定时间内（通常是到期前一年）向相关部门提出续期申请，并提交相应的材料，例如土地使用现状报告、续期理由说明等。然后，由相关部门对申请进行审查，并在法定时限内作出是否准予续期的决定。
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续期的费用：续期时可能需要缴纳一定的土地使用费或其他相关费用，具体的收费标准和方式可能会因地区而异，建议咨询当地的自然资源部门获取准确信息。
三、相关案例分析 以著名的“温州土地使用权到期事件”为例，温州市部分住宅的土地使用权于2016年到期，业主面临续期的问题。最终，经过多方协商和政策调整，国家出台了相关规定，允许自动续期，但需要补缴相当于当时土地出让金价格的一定比例的费用。这个案例反映了在实际操作过程中，建设用地使用权续期时的复杂性和政策的灵活性。
综上所述，建设用地使用权的期限和续期要求是一个涉及多部法律法规的重要领域。土地使用者应该密切关注当地的政策动态，及时做好续期准备，以确保其合法的土地权益不受影响。
