建设用地使用权出让合同纠纷是房地产纠纷中的常见类型，涉及土地使用权转让、开发利用等多个环节。在司法实践中，此类纠纷的解决往往需要结合相关的法律条文和司法解释，以及与其他法律制度如物权法、合同法等的综合运用。在本文中，我们将通过分析司法考试真题，探讨建设用地使用权出让合同纠纷的法律适用问题，并结合案例进行深入解析。

法律条文分析

根据《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定：“建设用地使用权出让合同应当采用书面形式。建设用地使用权出让合同包括下列条款：（一）土地使用权出让的方式、期限；（二）土地使用权的用途和利用方式；（三）土地使用权出让金及其支付方式；（四）土地使用权出让合同的变更和解除；（五）违约责任；（六）解决争议的方法。”

同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十一条规定：“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同应当采用书面形式。”

案例分析

假设有一个案例：甲公司与乙市政府签订了一份建设用地使用权出让合同，约定甲公司在乙市某地块上建设住宅小区，出让期限为50年。合同签订后，甲公司支付了部分土地使用权出让金，并开始进行土地平整和规划设计工作。但在施工过程中，甲公司发现该地块存在地质问题，不适合建设住宅，因此要求解除合同并退还已支付的土地使用权出让金。乙市政府认为合同已履行，拒绝解除合同和退款。

法律适用

在这个案例中，首先需要考虑的是合同解除的条件。根据《合同法》第九十三条的规定，合同当事人可以协商一致解除合同。同时，第九十四条规定了在不可抗力、一方根本违约等情况下，另一方可以单方解除合同。

甲公司提出的地质问题如果被证明是不可抗力或者是乙市政府在签订合同时未揭示的重要信息，那么甲公司可能有理由解除合同。但如果地质问题是甲公司在签订合同时应当预见到的风险，那么甲公司解除合同的理由可能不成立。

此外，还需考虑《物权法》第一百三十七条规定的合同条款，特别是关于土地使用权出让合同的变更和解除、违约责任等内容。如果合同中有明确的条款规定在遇到地质问题时如何处理，那么应当按照合同条款执行。如果没有相关条款，则需要根据实际情况和法律规定来判定合同是否可以解除。

解决方案

在解决此类纠纷时，首先应审查合同内容，确定是否有关于合同解除的具体约定。其次，需要评估地质问题是否构成不可抗力或重要信息未披露，以及这些问题是否足以构成解除合同的理由。最后，如果合同解除，应当按照合同法和物权法的相关规定处理违约责任和土地使用权出让金的退还问题。

在这个案例中，如果甲公司能够证明地质问题是不可预见的不可抗力或者是乙市政府隐瞒的重要信息，那么甲公司可能有权解除合同并要求退还已支付的土地使用权出让金。但如果甲公司在签订合同时应当对此类风险有所预见，那么解除合同的要求可能不会被支持。

结语

建设用地使用权出让合同纠纷的法律适用需要综合考虑合同法的合同解除条件、物权法的土地使用权出让合同条款，以及具体案件中的事实情况。在处理此类纠纷时，应当注重合同条款的完整性和明确性，同时确保合同的公平性和合理性。通过司法考试真题的分析，我们可以更好地理解和运用相关法律知识，解决实际问题。