在处理建设用地使用权纠纷时，特别是当土地出让合同中的描述与实际交付的土地条件不符时，作为一位资深法律专家，我建议采取以下步骤和策略来应对这种情况：
首先，我们需要明确的是，建设用地使用权是指依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。因此，任何与该权利相关的纠纷都应引起高度重视并妥善解决。
案例分析
假设某开发商A公司与政府B机关签订了一份建设用地使用权出让合同，约定购买一块位于市中心的地块用于开发商业综合体。然而，在实际接收土地后，开发商发现地块的实际面积比合同约定的要小，且周边道路规划也与合同描述的不符，这将严重影响项目的规划和实施。
应对措施
在这种情况下，开发商可以采取以下几种方式来保护自己的权益：
- 审查合同条款：仔细检查合同中的所有细节，包括但不限于土地的位置、面积、用途、使用年限等关键信息，以及双方的责任和义务。找出可能存在的漏洞或误解。
- 与对方沟通协商：尝试通过友好协商的方式解决问题，向政府相关部门反映实际情况，并寻求解决方案。这可能需要多次会议和谈判来进行详细讨论。
- 寻求法律援助：如果协商未果，可以考虑咨询专业的律师团队，获取他们的法律意见和建议。他们可以帮助评估案件的法律立场，并为可能的诉讼做准备。
- 提起诉讼：如果在其他途径无法解决问题的情况下，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，开发商可以通过提起民事诉讼的方式来解决争议。在这个过程中，需要收集充分的证据，如合同文本、现场勘测报告等，以支持自己的主张。
- 遵守司法程序：一旦决定提起诉讼，务必确保按照法院的要求提交所有必要的文件和证据，并在规定的时间内进行答辩和上诉。同时，保持良好的沟通渠道，以便及时了解案件的进展情况。
结论
总之，面对建设用地使用权纠纷，尤其是土地出让合同与实际交付不符的情况，应当采取冷静而有效的行动来维护自身的合法权益。这通常涉及复杂的法律问题和严格的程序要求，因此寻求专业法律帮助至关重要。通过合理的手段和适当的资源投入，有望达成公正的结果，从而保障各方当事人的合法利益。
