企业用益物权是指企业为了生产经营目的而依法取得的对他人所有的不动产或者动产进行占有、使用和收益的权利。这种权利的设立是为了优化资源配置、促进经济发展，同时也为企业的可持续发展提供了重要的物质基础。然而，由于市场经济的复杂性和不确定性，企业在行使用益物权的过程中可能会面临一系列的法律风险。因此，本文将从以下几个方面探讨如何通过有效的法律手段来保障企业的用益物权权益以及防范可能的风险：
一、法律规定与企业用益物权的基本类型
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法律规定：我国《民法典》对用益物权的种类进行了明确规定，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。这些权利都是以合同为基础，通过登记等方式来进行确认和保护。
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基本类型：根据《民法典》的规定，企业用益物权主要包括建设用地使用权和地役权两大类。其中，建设用地使用权是企业为了建造建筑物或者其他附着物所取得的土地使用权；而地役权则是企业为了便利自己的不动产的使用而对他人不动产享有的利用权。
二、企业用益物权的主要风险点及应对措施
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产权纠纷：在租赁或借用他人的不动产时，可能会出现所有权争议等问题。对此，企业应当确保与对方签订明确的租赁合同或借用协议，并在合同中约定清晰的产权归属条款，同时保留好相关的证据材料，以便发生纠纷时有据可依。
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不当使用：在使用过程中，如果企业违反合同约定或不当地使用他人财产，可能导致违约责任甚至侵权责任。因此，企业应该严格按照合同约定的用途合理使用他人物品，并定期维护保养，确保其处于良好状态。
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期限届满：用益物权的期限通常是有一定限制的，超过期限继续占用或使用他人物品将构成侵权行为。所以，企业应密切关注自己用益物权的剩余期限，及时续约或采取其他合法方式延长使用期限。
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解除合同：在某些情况下，如合同一方严重违约或存在不可抗力等原因导致合同无法履行时，另一方有权解除合同并要求返还物品。在这种情况下，企业应及时评估利弊并做好相应的准备，避免因突然失去使用权而导致损失扩大。
三、典型案例分析
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A公司租用了B公司的厂房用于生产活动，但在合同期满后未及时搬离且未支付租金。最终法院判决A公司需立即腾退厂房并赔偿B公司经济损失。
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C公司在获得D村的土地使用权后，未经允许擅自改变土地用途并进行违法建筑施工。结果被相关部门查处并责令限期拆除违章建筑，同时还面临着罚款和其他法律责任。
四、结论和建议
综上所述，企业用益物权的权益保障是一个涉及多方面的综合性问题。企业除了要严格遵守法律法规外，还应该提高自身的法治意识和管理水平，建立健全内部控制制度，加强对用益物权的管理和监督。同时，建议企业在与他人签订合同时务必认真审查对方的资质和信用状况，并且在合同的起草过程中充分考虑可能出现的各种风险因素，以确保自身合法权益得到有效保护。
