在现代社会中，住房安全是保障居民生命财产安全的重要一环。然而，当居住权受到安全隐患威胁时，住户往往面临着维权难题。本文将探讨如何在法律规定下，要求房屋所有权人履行其维修责任，确保住宅的安全性和宜居性。
一、法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》
- 第三百九十一条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
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第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
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《城市房地产管理法》
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第二十七条 房地产开发企业应当在商品房交付使用后，按照规定，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房产管理部门。
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《物业管理条例》
- 第四十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
- 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意。
二、房屋所有权人的维修责任
根据上述法律法规的规定，房屋所有权人对所拥有的建筑物负有维护和保养的责任。这包括了定期检查建筑物的结构和安全性能，及时修复损坏部分，以及采取必要措施防止潜在的危险发生。如果因为所有权人的疏忽或者拖延而导致安全隐患的出现，那么他们可能要承担法律责任。
三、住户的权利与救济途径
面对房屋安全问题，住户可以通过以下方式寻求解决： 1. 与房屋所有权人沟通协商，提出修缮的要求并说明问题的严重性。 2. 如果协商无果，可以考虑向当地的房管部门或消费者权益保护组织投诉。这些机构通常有义务介入调解，帮助双方达成共识。 3. 在极端情况下，例如存在紧急危险的情况下（如漏水导致电路短路），住户可以根据紧急避险的原则自行采取措施以保障安全，但需注意保留证据以便后续追责。 4. 如果以上方法无法解决问题，住户可以选择通过法律途径提起诉讼，要求法院判令房屋所有权人履行维修责任，并对因安全问题造成的损失进行赔偿。
四、案例分析
案例一：某小区楼房外墙脱落砸伤行人案 在某市的一起案件中，由于高楼层的外墙砖块脱落，一名行人在楼下被砸伤。事后调查发现，该楼房的物业公司未对大楼外墙进行定期的检修和维护。最终，法院判决物业公司应承担赔偿责任，并要求其在一定期限内完成对外墙的整体检修工作，以确保不再发生类似事故。
案例二：出租屋煤气泄漏致人死亡案 在一例租房纠纷中，租户因为房东长期不处理厨房内的煤气管道老化问题而去世。法院认定房东未能尽到基本的维修责任，导致了悲剧的发生。因此，房东被判赔偿死者家属的经济损失，同时还要支付精神抚慰金。
五、结论
总之，当居住权面临安全隐患时，住户应该积极了解自己的合法权益，并通过合适的渠道和要求房屋所有权人履行维修责任。如果遇到拒绝或不作为的情况，应果断寻求法律援助，通过法律手段来解决争议。只有这样，才能有效保障居民的居住安全和权益。
