在现代社会中，房屋作为重要的不动产之一，其使用权和所有权常常涉及到复杂的法律关系。其中，居住权（right of residence）和租赁权（leasehold right）是两种不同的法律概念，它们分别属于用益物权的范畴，但两者之间存在显著的差异。本文将围绕这两种权利的核心区别进行深入分析，并辅以实际案例来说明其在实践中的应用。

一、定义与性质比较

1. 居住权

居住权是指对他人所有的住宅享有占有和使用的一种物权，它通常是为了满足生活居住的需要而设立的。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活和居住需要”。可见，居住权具有以下特点： - 目的性：居住权设立的主要目的是为了保障居住人的基本生活需求； - 专属性：居住权一般带有很强的人身专属色彩，即只有特定的居住权人才有资格享有该权利； - 期限性：居住权可以通过合同或遗嘱等方式约定一定的期限，但在没有明确约定的情况下，法院可能会推定其为长期甚至终身的权利； - 对价性：虽然居住权人不一定支付租金，但其取得居住权往往需要以其他形式的对价为条件，比如赡养义务、照顾责任等。

2. 租赁权

租赁权则是基于租赁合同产生的，承租人对出租人的房产在一定期限内享有使用收益的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。因此，租赁权具有如下特征： - 商业性：租赁活动通常是市场交易行为，双方遵循自愿、公平的原则订立合同，且租金通常是以金钱为计算单位； - 有偿性：租赁合同的本质是一种交换关系，承租人通过支付租金换取对租赁物的使用权； - 期限性：租赁合同必须约定明确的租期，否则视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但在合理通知对方的前提下； - 可转让性：一般情况下，承租人在未经出租人同意的情况下不能随意转租给第三人，但如果得到出租人许可，则可以合法地将租赁权转移给他人。

二、法律适用及案例分析

案例一：王先生因年迈体弱，将其名下的一套公寓通过书面协议赠与其子小王，同时约定小王需终身照料王先生的起居生活。后来，小王未能履行赡养义务，导致父子关系恶化。在此情形下，王先生是否可以撤销赠与并要求收回公寓？

在这个案例中，由于王先生是通过赠与的方式将公寓给了儿子，且附加了赡养的条件，这实际上构成了附条件的赠与合同。如果小王未履行赡养义务，那么王先生可以根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，行使法定撤销权，要求撤销赠与并将公寓收回。这是因为赡养义务并未转化为居住权，而是作为赠与合同的一部分被违反。

案例二：李女士在某城市拥有一栋别墅，她将该别墅出租给张先生一家，并在合同中约定了五年的租期以及每年十万元的租金。然而，在第二年末，李女士突然决定出售该别墅。在这种情况下，张先生是否有优先购买权？

在这个案例中，张先生作为承租人有优先购买权。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。但是，这种优先购买权并不是绝对的，而是在同等条件下才有效。如果李女士找到了出价更高的买家，或者张先生无法提供等同于其他买家的付款条件，那么李女士可以选择将别墅卖给其他人。

综上所述，居住权与租赁权虽然在某些方面有所重叠，但实际上代表了截然不同的法律关系和权利类型。居住权更多涉及亲属、继承等人际关系，强调的是家庭成员之间的相互支持和依赖；而租赁权则更加市场化，是基于合同自由原则所产生的债权债务关系。了解这两者的差别有助于人们在处理房产事务时做出更明智的法律决策。