居住权作为民法典中的一个新设定的用益物权，其主要目的是为了保障居住人的基本生活需求。在《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定中明确指出：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。这一规定为老年人再婚后的住房权益提供了保障，同时也为子女或者其他亲属照顾老人或者残疾人的日常生活提供了法律依据。
然而，居住权的设立也对传统的房屋租赁市场产生了一定的影响，特别是在以下几个方面：
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长期租赁合同的法律基础：居住权的设定为长期租赁合同的签订提供了一个新的法律基础。过去，由于没有明确的法律规定，房东可能会因为种种原因拒绝续签长期的租赁合同，而居住权的出现使得承租人在一定条件下可以通过合同的方式约定自己的居住权，从而获得更加稳定的居住环境。
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继承与转让：根据《民法典》的规定，居住权可以通过遗嘱或遗赠的方式取得，也可以通过与他人订立合同并办理登记手续的方式取得。这意味着一旦设立了居住权，即使房屋的所有权发生了转移，居住权人依然可以在合同约定的期限内继续居住在该房屋内。这无疑会对房屋的买卖和继承产生一定的影响。
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共有产权房的管理：在一些大城市，政府推出了共有产权房的制度，即个人与政府共同持有房产的产权。如果其中一方想要出售自己的份额，那么居住权的存在可能会影响到潜在买家的购买意愿以及房价。这是因为居住权的存在意味着即使卖方将房屋所有权转让出去，居住权人仍然有权利继续住在该房屋内，这对许多购房者来说是一个重要的考虑因素。
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公租房市场的变化：居住权也为公租房市场的管理提供了一种新的思路。例如，政府可以通过设定居住权的形式，允许低收入群体在其指定的区域内居住一定的期限，既保证了他们的居住权，又可以提高公租房的使用效率和社会福利水平。
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共享经济模式下的挑战：随着共享经济的快速发展，短租平台如Airbnb等越来越受欢迎。但是，居住权的设立可能会对这些平台的运营带来挑战，因为在某些情况下，居住权可能会限制房屋所有者在未征得居住权人同意的情况下进行短期出租。
综上所述，居住权的设立将对房屋租赁市场产生深远的影响，既有可能是限制性的（比如对短期出租的限制），也有可能促成市场的新变化和新机会（比如长期稳定租赁的发展）。在未来，随着法律的进一步细化和完善，以及法院在实际案件中的判决，我们将会看到更多关于居住权如何具体影响房屋租赁市场的实例和解释。
