居住权设立的条件与限制：用益物权规范的深入解读
居住权作为一种用益物权，是指非所有人对他人的住宅享有占有、使用的权利。居住权的设立旨在保障特定人群的居住需求，尤其是在房屋继承、婚姻关系变动、赡养或抚养等情况下。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权的设立需要满足一定的条件，并受到一定的限制。
居住权设立的条件
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合法性原则：居住权的设立必须符合法律规定，不得违反法律强制性规定和社会公共利益。
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特定的主体关系：居住权的设立通常发生在特定的主体之间，例如家庭成员、亲属或者有特殊关系的人之间。
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书面形式：根据《民法典》第三百六十八条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）住宅的位置；（3）居住的条件和要求；（4）居住权的期限；（5）解决争议的方法。
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登记生效：居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条规定，居住权无偿设立的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
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期限限制：居住权的期限由当事人约定，但不得超过居住权人的自然生命期限。
居住权设立的限制
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所有权保留：居住权的设立不影响所有权人的其他权利，如所有权人仍享有对住宅的收益和处分权，但不得影响居住权人的合法权益。
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不得转让、继承或出租：根据《民法典》第三百七十条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。
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期限届满或条件成就：居住权合同约定的居住期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
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不得损害他人合法权益：居住权的设立和行使不得损害其他权利人的合法权益，包括但不限于相邻权人的合法权益。
案例分析
假设甲有一套房产，甲与乙签订了居住权合同，约定乙在该房产中享有居住权，期限为乙的有生之年。合同订立后，双方按照规定向登记机构申请居住权登记，该居住权自登记时设立。
在这个案例中，甲作为所有权人，保留了对房产的收益和处分权，但必须保障乙的居住权不受侵犯。乙作为居住权人，不得将居住权转让、继承或出租（除非甲乙另有约定）。乙的居住权在乙死亡或双方约定的条件成就时消灭。
结论
居住权的设立是一种法律行为，旨在保障特定人群的居住需求。在设立居住权时，必须遵循合法性、特定主体关系、书面形式、登记生效等条件，同时也要遵守不得转让、继承、出租等限制。居住权的设立和行使应当在法律规定的框架内进行，以维护各方当事人的合法权益。
