地役权用益权能的变更情形及其消灭原因与法律后果探讨
一、引言
地役权作为用益物权的一种，是指为了使用自己不动产的便利而利用他人不动产的权利。地役权的核心在于“用益”，即通过对他人的不动产进行一定程度的利用来实现自身不动产的价值提升。然而，地役权并非一成不变，其用益权能会因法律规定或法律事实而发生变更，甚至在特定情形下归于消灭。本文将结合相关法律条文与案例，探讨地役权用益权能的变更情形、消灭原因及其法律后果。
二、地役权用益权能的变更情形
地役权的用益权能，是指地役权人依据法律或合同约定，对他人的不动产（供役地）进行一定方式的利用以满足自身不动产（需役地）的需要。地役权用益权能的变更，通常指地役权内容或行使方式的改变。根据我国《民法典》及相关法律规定，地役权用益权能的变更主要包括以下几种情形：
- 地役权内容的变更 地役权的内容可以根据当事人的约定或法律规定进行变更。例如，原约定需役地的通行权仅限于步行，后因生产需要，当事人协商同意增加车辆通行权。此时，地役权的内容发生了变更。
法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第372条：“地役权的内容由地役权合同约定。地役权合同可以变更，但变更不得损害第三人的利益。”
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地役权行使方式的变更 地役权行使方式的变更主要体现在地役权行使的具体路径、时间或强度等方面的改变。例如，原约定需役地只能在白天使用供役地道路，后因特殊情况需役地权利人要求夜间通行，供役地权利人同意变更。
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需役地或供役地的变更 需役地或供役地的变更往往会导致地役权用益权能的变更。例如，需役地的权利人将需役地转让给他人，新的权利人继续享有地役权，但可能因其使用需求不同而导致地役权行使方式或内容的变更。
法律依据： 根据《民法典》第374条：“地役权不得与需役地分离而单独转让。需役地转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”
三、地役权消灭的原因
地役权的消灭，是指地役权因某种法律事实的发生而归于终止。根据我国《民法典》的规定，地役权消灭的原因主要包括以下几种情形：
- 约定的存续期间届满 如果地役权设立时约定了存续期间，当该期间届满时，地役权即归于消灭。例如，双方约定地役权的存续期间为10年，10年后若未续期，地役权自动消灭。
法律依据： 《民法典》第376条：“地役权期限届满，地役权消灭。”
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地役权的目的实现不能 当地役权设立的目的无法实现时，地役权消灭。例如，需役地因自然灾害等原因灭失，导致地役权行使的基础丧失，地役权随之消灭。
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供役地或需役地的灭失 供役地或需役地的灭失会导致地役权消灭。例如，供役地因地震等自然灾害完全毁损，无法继续供地役权人利用，地役权随之消灭。
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地役权人放弃地役权 地役权人可以主动放弃地役权，放弃后地役权消灭。放弃应当以明示方式作出，并不得损害供役地权利人的合法权益。
法律依据： 《民法典》第375条：“地役权人可以放弃地役权。但地役权人放弃地役权不得损害供役地权利人的利益。”
- 供役地权利人依法解除地役权合同 如果地役权合同中约定了供役地权利人解除合同的条件，当这些条件成就时，供役地权利人可以依法解除合同，地役权随之消灭。例如，地役权人未按约定支付使用费，供役地权利人有权解除合同。
