地役权变更与注销是物权法中地役权制度的重要组成部分，涉及土地使用权人之间的权利义务关系调整。地役权的设立、变更与注销，都需要遵循法律规定的条件与程序，以保护当事人的合法权益。

地役权变更的条件与程序

1. 地役权变更的条件

根据《中华人民共和国民法典》规定，地役权的变更需要满足以下条件： - 双方同意：地役权人（即享有地役权的一方）和供役地权利人（即提供地役权的一方）必须就地役权变更事项达成一致意见。 - 不违反法律强制性规定：地役权变更的内容不得违反相关法律法规的强制性规定。 - 不损害第三人利益：地役权的变更不得损害第三人的合法权益。

2. 地役权变更的程序

地役权变更的程序通常包括： - 协商：双方就地役权的变更内容进行协商，达成一致意见。 - 书面协议：双方就变更事项签订书面协议，明确变更后的地役权内容、期限等。 - 登记：将变更后的地役权内容进行登记，以公示变更效果。在中国，这通常涉及向不动产登记机构提交变更登记申请。

案例分析：地役权变更

假设甲拥有A地块，乙拥有B地块。甲乙之间存在地役权关系，允许甲通过乙的B地块通行。后来，甲需要扩大通行范围，双方对此协商一致，并签订了变更地役权的协议，将通行范围扩大，同时向不动产登记机构申请变更登记，完成了地役权的变更。

地役权注销的法律要求与操作步骤

1. 地役权注销的法律要求

《中华人民共和国民法典》规定，地役权在下列情况下可以注销： - 期限届满：地役权的期限届满，且双方未续期。 - 目的消失：地役权设立的目的已经消失，不再需要继续维持地役权。 - 双方协议：地役权人和供役地权利人协商一致，同意注销地役权。 - 法律规定其他情形：法律规定的其他可以注销地役权的情形。

2. 地役权注销的操作步骤

地役权注销的步骤通常包括： - 协商：双方就地役权注销事宜进行协商，达成一致意见。 - 书面协议：双方就注销地役权签订书面协议，明确注销地役权的时间、原因等。 - 登记：向不动产登记机构提交注销登记申请，办理注销手续。 - 公示：注销登记完成后，地役权注销结果将进行公示，以告知相关利益方。

案例分析：地役权注销

假设甲拥有A地块，乙拥有B地块。甲乙之间存在地役权关系，允许甲通过乙的B地块通行。后来，甲因道路建设拥有了其他通行方式，不再需要通过B地块通行。双方协商一致，决定注销地役权，并签订了注销协议，向不动产登记机构申请注销登记，完成了地役权的注销。

在处理地役权变更和注销时，应严格遵守法律规定，确保程序的合法性，以保障双方的合法权益不受损害。同时，也应注重与不动产登记机构的沟通，确保登记信息的准确性和及时性。