用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的权利。在我国，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。用益物权的买卖，是指用益物权人对其享有的用益物权进行转让的行为。在进行用益物权买卖时，需要遵循一定的程序与手续办理流程，以确保买卖双方的合法权益得到保护。

法律依据

用益物权买卖的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）。《民法典》第三编“用益物权”中对用益物权的种类、设立、转移、消灭等进行了规定。此外，《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律也对特定类型的用益物权的买卖进行了规定。

程序与手续办理流程

1. 确认用益物权的合法性

在进行用益物权买卖前，首先需要确认该用益物权是否合法有效。这通常涉及对用益物权登记情况的查询。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，买卖双方可以通过不动产登记机构查询用益物权的登记情况，确认其合法性。

2. 签订买卖合同

买卖双方应当签订书面合同，明确买卖的用益物权的种类、范围、价格、支付方式、交付时间等内容。根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，在签订合同时，应当确保合同内容合法、双方意思表示真实。

3. 办理过户手续

用益物权买卖合同签订后，应当到不动产登记机构办理用益物权的转移登记手续。根据《民法典》第二百一十条的规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。因此，买卖双方应当向不动产所在地的登记机构提交相关材料，申请办理转移登记。

4. 支付价款

按照合同约定支付价款。在实际操作中，价款的支付可能会涉及到资金监管等问题，买卖双方可以协商确定价款的支付方式和时间。

5. 交付用益物权

在价款支付完毕且转移登记手续完成后，出卖人应当按照合同约定向买受人交付用益物权。交付的方式可以是实物的交付，也可以是权利凭证的交付。

6. 办理其他相关手续

根据不同类型的用益物权，可能还需要办理其他相关手续。例如，土地承包经营权的转让可能需要经过农村集体经济组织的同意，建设用地使用权的转让可能需要经过规划部门的审批等。

案例分析

假设甲公司拥有一块土地的建设用地使用权，该用益物权已经依法登记。甲公司因经营需要，决定将该用益物权出售给乙公司。甲乙双方经过协商，签订了建设用地使用权转让合同，并约定了转让价格、支付方式等内容。随后，甲乙双方共同到不动产登记机构办理了建设用地使用权的转移登记手续。在价款支付完毕后，甲公司向乙公司交付了建设用地使用权。在整个过程中，甲乙双方严格按照法律规定的程序与手续办理流程进行操作，保障了交易的合法性和双方的权益。

结语

用益物权买卖是一项复杂的法律行为，涉及多方面的法律规定和程序。在进行用益物权买卖时，买卖双方应当充分了解相关法律规定，严格按照法律规定的程序与手续办理流程进行操作，以确保交易的合法性和双方的合法权益得到保护。