在中国的物权法中，典权和抵押权是两种重要的担保方式，它们分别通过不同的法律关系来实现债权人对债务人的追索。本文将探讨典权抵押与房屋所有权抵押的区别以及债权人实现抵押权的顺序，并结合具体案例进行分析。

一、典权抵押与房屋所有权抵押的定义 1. 典权抵押（Pledge of the Right to Mortgage） 典权是指通过出典的方式将不动产的所有权转移给他人，由后者支付一定的典价，并在约定期限内归还本金并支付利息后，原所有权人可赎回典物的制度。而典权抵押则是以典权为标的设立的抵押权，即债务人或者第三人为出典人，将其典权设定为抵押财产，以担保债务履行的一种特殊抵押形式。

1. 房屋所有权抵押（Mortgage on Real Estate Ownership） 房屋所有权抵押则是指债务人或第三人以其合法所有的房产作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为。这种抵押方式下，如果债务人不履行到期债务，债权人有权依法处置该房产并以所得价款优先受偿。

二、债权人实现抵押权的顺序 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当债务人不履行到期债务时，债权人可以通过行使抵押权来实现自己的债权。然而，在实践中，不同类型的抵押权之间可能存在冲突，这就涉及到了抵押权实现的先后顺序问题。

一般情况下，抵押权实现的顺序遵循以下原则：

1. 有约定的从约定：如果当事人对抵押权实现的顺序有明确约定，应当尊重当事人的意思自治，按照约定进行清偿。

2. 无约定且法律规定不明确的，按下列顺序清偿：

3. 留置权 > 登记的抵押权 > 质权
4. 先登记的抵押权 > 后登记的抵押权

5. 同一天登记的抵押权，顺位相同，按照比例清偿

6. 特别规定：经当事人书面协议，可以将动产浮动抵押中的“将来取得”的不动产抵押，视为在将来取得的不动产上设定的抵押权。在这种情况下，即使它是在其他抵押之后设立的，也应被视为与其他抵押处于同一顺位。

三、案例分析 假设甲拥有一套价值500万元的房产，他将该房产同时设立了两个抵押权：一个是向乙银行借款200万元时所作的房屋所有权抵押；另一个是为了向丙借钱做生意而进行的典权抵押，金额为300万元。现在甲无力偿还欠款，两个债权人准备行使抵押权。

在这个案例中，由于甲与乙银行的抵押合同成立在前，且已经进行了登记，因此乙银行的抵押权具有优先性。尽管丙的典权抵押金额较高，但由于其抵押权设立在后，且未经过特别约定，所以丙的典权抵押权次序位于乙银行之后。因此，债权人实现抵押权的顺序应该是：首先处理乙银行的房屋所有权抵押，然后才是丙的典权抵押。

四、结论 综上所述，典权抵押与房屋所有权抵押虽然都是有效的担保手段，但在实际操作中，两者在权利内容、实现方式及效力等方面均有显著区别。债权人实现抵押权的顺序通常取决于抵押权的设立时间、登记情况以及是否存在特别约定等因素。因此，在进行此类交易时，各方应充分了解各自的权利义务，并通过书面协议明确各抵押权的顺位，以确保权益得到有效保护。