典价过高或过低的应对策略——以典权合同为例

一、引言

在古代中国的经济生活中，“典”作为一种特殊的物权制度，具有悠久的历史和丰富的内涵。典权是指通过支付一定的金钱（即“典价”）而占有出典人的不动产并加以使用收益的权利。然而，由于市场波动、信息不对称或其他原因，可能会出现典价过高或者过低的情况，这可能导致不公平的结果。因此，如何合理应对典价的高低偏差，是保障交易公平性和保护当事人权益的关键所在。本文将从法律规定出发，探讨典权合同中价格失衡的应对策略，并结合实际案例进行分析说明。

二、法律规定与分析

（一）典价的确定原则

根据《中华人民共和国民法典》第346条的规定，设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，应当符合节约资源、保护生态环境的要求。同时，该法第152条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由此可见，在设定典权时，应遵循节约资源和环境保护的原则，且当典权关系失去法律效力时，应当对当事人的利益进行合理的调整和补偿。

（二）价格失衡时的救济途径

如果典价明显高于或 below the market value of the property, both parties may be entitled to seek legal remedies. In such cases, Article 157 of the Civil Code provides that if there is an error in the price agreed upon by the parties due to a mistake or other reasons, they may request the court or arbitration institution to adjust the price according to actual circumstances.此外，如果一方当事人恶意串通损害另一方利益的，根据《合同法》第52条的规定，该合同可能被认定为无效。

（三）违约责任与解除合同

若典权人在行使权利期间违反合同约定，如未按时缴纳租金或擅自改变房屋用途等，则出典人有权要求典权人承担相应的违约责任。如果违约行为严重到导致合同目的无法实现，出典人还可以请求法院解除合同。

三、典型案例解析

（一）典价过高的案例

在某地的一起房产典卖纠纷中，甲将一套价值80万元的房产以120万元的价格典卖给乙，双方约定三年内归还本金和利息后可赎回房产。后来，甲发现乙支付的典价远超市场价格，遂起诉至法院要求降低典价。法院审理认为，虽然甲当时同意了较高的典价，但考虑到房地产市场价格的变动以及双方的信息不对称等因素，判决将典价调整为90万元，以更接近当时的市价水平。

（二）典价过低的案例

在某农村地区的一个农田典耕案件中，农民丙将其一块田地以极低的价格典给丁用于种植作物。一段时间后，丙后悔并提起诉讼，声称自己当初不了解市场行情，导致典价太低。法院经过调查取证，认定丙确实因为缺乏经验和对市场的了解而做出了对自己不利的决定，最终判决丁应当向丙补足部分差额，使得典价更加合理。

四、结论

综上所述，面对典权合同中出现的典价过高或过低的问题，可以通过法律规定的多种方式来进行应对。首先，当事人可以在签订合同时充分了解市场情况，避免因信息不对称而导致的价格不合理。其次，在履行过程中，任何一方都可以根据实际情况寻求法律救济，包括申请调价、主张合同无效或解除合同等。最后，司法机关也应充分发挥其裁判作用，依据事实和法律做出公正裁决，维护交易秩序和社会正义。