宅基地使用权确认纠纷：房屋建造与使用如何影响确认结果

宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法享有的，在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。在中国的农村地区，宅基地使用权的确认往往伴随着房屋的建造与使用问题。这些问题的处理不仅关系到农民的切身利益，也涉及到农村土地资源的合理利用和社会稳定。本文将从法律条文出发，结合相关案例，探讨房屋建造与使用如何影响宅基地使用权的确认结果。

一、法律条文基础

宅基地使用权的法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，根据《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，禁止他人擅自占用。
宅基地使用权的取得和确认宅基地使用权的取得通常通过农村集体经济组织分配的方式获得，而确认则是通过宅基地使用权证书的颁发来实现。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，宅基地使用权的确认应当以书面形式进行，并向县级以上地方人民政府土地行政主管部门申请登记。

二、房屋建造与使用对宅基地使用权确认的影响

房屋建造对宅基地使用权确认的影响在实际操作中，宅基地使用权的取得往往伴随着房屋的建造。如果房屋的建造违反了土地管理法和城乡规划法的相关规定，如超占宅基地、违反建筑标准等，可能会导致宅基地使用权的确认出现问题。例如，如果村民在未获得合法宅基地使用权的情况下擅自建造房屋，或者在取得宅基地使用权后超标建造，都可能面临宅基地使用权不被确认的风险。
房屋使用对宅基地使用权确认的影响同样，宅基地使用权的行使也体现在房屋的使用上。如果宅基地上的房屋被用于非法目的，如非法出租、擅自改变用途等，也可能影响宅基地使用权的合法性。例如，如果村民将宅基地上的房屋用于商业经营，而未按照规定办理相关手续，可能会导致宅基地使用权的确认受到质疑。

三、相关案例分析

案例一：村民张某未经批准在集体土地上建造房屋，后被村委会发现并要求拆除。张某不服，提起诉讼，请求确认其宅基地使用权。法院审理后认为，张某的房屋建造未经合法程序，违反了土地管理法的相关规定，因此判决驳回张某的诉讼请求。

案例二：村民李某在取得宅基地使用权后，将宅基地上的房屋用于开设饭店，未经相关部门批准。后因违反城乡规划法被责令停业并拆除违章建筑。李某不服，提起诉讼，请求确认其宅基地使用权。法院审理后认为，李某的房屋使用违反了城乡规划法的相关规定，判决驳回李某的诉讼请求。

四、结论

宅基地使用权的确认不仅需要符合法律规定，房屋的建造和使用也必须合法合规。任何违反土地管理法和城乡规划法的行为都可能导致宅基地使用权的确认出现问题。因此，村民在建造和使用房屋时，应当严格遵守相关法律法规，以确保宅基地使用权的合法性和稳定性。同时，政府部门也应当加强监管，确保宅基地使用权的公平合理分配和使用。