地役权是指按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。在农业社会中，土地是生产生活的基础资源，而随着现代化的进程和社会经济的发展，土地的流转也变得越来越频繁和复杂。当土地的所有权或使用权发生转移时，附着于其上的地役权关系是否随之转移以及如何处理由此产生的纠纷，成为了一个重要的法律议题。本文将从以下几个方面进行探讨：

一、地役权的概念及特征 地役权具有从属性、不可分性和物上代位性等特征。其中，从属性意味着地役权依赖于其所依附的土地所有权或者使用权；不可分性则指地役权不得分割转让给他人；物上代位性指的是如果地役权所依附的不动产因意外毁损灭失，地役权并不因此消灭，而是在其他替代性的不动产上继续存在。

二、地役权主体的变更及其影响 根据《中华人民共和国民法典》第三百七十八条的规定，土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。这意味着，即使土地所有权发生了变化，地役权仍然有效，并转移到新的土地所有者或使用者身上。

三、土地流转中的地役权争议 在实际生活中，由于信息不对称或者合同条款不明确等原因，土地流转过程中经常出现地役权纠纷。例如，甲乙两块相邻的土地，甲地的所有人为了方便通行，与乙地的所有人签订了地役权合同。后来，甲地将自己的土地出售给了丙。那么，丙作为新土地所有人能否继承原甲地享有的地役权呢？

四、法律适用与解决途径 要解决这类纠纷，通常需要依据《民法典》的相关规定。首先，需要确定的是地役权的存在与否及其内容。其次，需要审查土地流转合同的具体约定，看是否有关于地役权处置的特殊安排。如果没有特别约定，一般情况下，地役权应随土地的使用权一并转让。但如果丙对地役权的存在不知情且不同意承担此义务，可能需要通过协商、调解甚至诉讼的方式来解决争端。

五、相关案例分析 在某市的一起案件中，A村将部分集体所有的耕地出租给B公司用于种植果树。双方签订合同时，并未提及相邻C村的道路使用事宜。后经查明，C村的这条道路长期以来都是A村村民通行的必经之路。B公司在耕地上建围墙的行为导致A村村民无法正常通行，引发了纠纷。法院最终判决B公司应当保持道路畅通，因为即便没有明确的书面协议，长期以来的实际行为已经形成了事实上的地役权关系，这种权利不应因土地租赁而被剥夺。

六、结论与建议 综上所述，土地流转过程中的地役权纠纷往往涉及复杂的法律问题和利益冲突。为了避免此类纠纷的发生，建议在进行土地交易前，各方应对地役权等相关权益有清晰的认识，并在合同中明确约定有关事项。此外，相关部门也应加强对地役权知识的普及和教育，提高公众的法律意识，从而促进交易的公平公正和安全稳定。