地役权纠纷中的权益保护：妨害防止与排除责任的案例解析

引言： 地役权是指一方土地所有权人或使用权人享有在他方土地上设定某种权利的权利，以提高自己土地的效益。地役权的存在和行使，对于促进土地的有效利用和资源配置具有重要意义。然而，在地役权的行使过程中，可能会出现妨害权利人行使权利的情形，这就需要通过法律途径来保护地役权人的合法权益。本文将结合相关法律条文和案例，对地役权纠纷中的权益保护，尤其是妨害防止与排除责任进行解析。

一、地役权的法律定义与特征 根据《中华人民共和国民法典》第三百七十五条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益。”地役权具有从属性、不可分性和不可转让性等特征。从属性是指地役权从属于需役地，随需役地的转让而转让；不可分性是指地役权及于需役地和供役地的全部，不因需役地或供役地的分割而受影响；不可转让性是指地役权不能单独转让，只能随需役地一起转让。

二、地役权纠纷中的妨害防止与排除责任 在地役权行使过程中，如果供役地人或者其他第三人实施了妨害地役权人行使权利的行为，地役权人有权要求停止妨害、排除妨害。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十六条规定：“地役权人有权要求供役地人及其第三人停止妨害、排除妨害。”

案例解析： 假设A公司拥有一块土地作为物流中心，为了提高物流效率，A公司与邻地B公司签订地役权合同，允许A公司在B公司的土地上修建一条专用通道，以方便货物运输。然而，B公司后来在通道上修建了建筑物，阻碍了A公司的正常使用。此时，A公司有权要求B公司停止妨害、排除妨害，即拆除建筑物，恢复通道的正常使用。

三、地役权纠纷的解决途径 地役权纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决。如果双方能够通过协商解决争议，是最为理想的解决方式。如果协商不成，可以通过调解或者仲裁解决。如果调解和仲裁未能解决问题，地役权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决供役地人或其他第三人停止妨害、排除妨害。

结语： 地役权是土地使用权的一种特殊形式，其合理行使对于促进土地资源的有效利用具有重要意义。在地役权行使过程中，如果出现妨害行为，地役权人应当依法维护自己的合法权益，要求停止妨害、排除妨害。通过法律途径解决地役权纠纷，不仅能够保护地役权人的合法权益，也有助于维护正常的土地使用秩序，促进社会和谐稳定。