在深入探讨居住权设立新规对房地产市场的影响之前，我们需要先了解什么是“居住权”以及最新的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权是指对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。这一权利通过合同或者遗嘱的方式设立，并需要向登记机构申请登记。自2021年1月1日起正式实施的新规为居住权的设立提供了更加明确的法律依据和操作流程。

居住权设立新规的出台，对于中国房地产市场来说无疑是一颗重磅炸弹，其影响之深远不可小觑。首先，它将对房屋的交易市场产生重要影响。过去，购房者往往将房产视为一种投资工具，而现在，随着居住权的引入，房产的投资属性可能会被弱化，因为即使是房主也可能无法完全控制自己的房产。这可能导致一些投机性购房需求的减少，从而在一定程度上抑制房价的非理性上涨。

其次，居住权设立新规也将对租赁市场带来改变。一方面，居住权的存在可能会增加出租房屋的风险，因为即使不是房东的人也可以合法地占用该房产。另一方面，这也可能促进长期租赁的发展，因为租户现在可以更有保障地留在他们租赁的房产内，而不必担心突然被迫搬家的情况。

此外，居住权设立新规还涉及到了老年人权益保护问题。例如，老人可以通过设定居住权的形式，在自己出售或赠与房产后仍能继续居住在该房产内，直至去世为止。这种做法既能够让房产流通起来，又能够确保老人的居住需求得到满足，可谓一举两得。

最后，从宏观经济的角度来看，居住权设立新规的推行有助于实现房地产市场的稳定健康发展。它不仅有利于解决住房供需矛盾，还能推动租赁市场的规范化发展，进而提高整个社会的资源配置效率。同时，它也为未来房地产税等政策的制定和完善提供了一个重要的制度基础。

综上所述，居住权设立新规的出台是中国房地产市场的一次重大变革，它将对交易市场、租赁市场、老年人群体以及宏观经济的多个方面产生深远的影响。作为资深法律专家，我建议相关从业人员及投资者密切关注政策动态，及时调整策略，以适应新的市场环境。同时，也希望政府能够在实践中不断优化政策细节，确保新规的有效落地和社会效益的最大化。