宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造个人住宅的权利。随着我国城镇化进程的加快和城乡发展不平衡问题的日益凸显，宅基地使用权的争议也越来越多，这些争议往往涉及到复杂的法律问题和利益关系，因此需要对再审
一、什么是宅基地使用权纠纷？ 宅基地使用权纠纷是指因宅基地的使用权归属、范围、变更等事项而产生的民事争议。这种纠纷可能发生在相邻农户之间，也可能涉及村集体与村民之间，或者是不同行政村之间的土地权属争议。常见的宅基地使用权纠纷包括以下几种类型：
- 宅基地使用权归属纠纷：由于历史原因或者管理不当，可能会出现宅基地使用权归属不清的情况，导致相邻农户或村集体之间发生争执。
- 宅基地面积和使用范围的纠纷：在宅基地的使用过程中，可能会因为扩建、新建等原因引起关于宅基地面积和使用范围的争议。
- 宅基地流转纠纷：根据法律规定，宅基地可以在本集体内部进行流转，但有时会出现非法买卖、转让等情况，引发纠纷。
- 宅基地征收补偿纠纷：当政府需要征用宅基地时，可能会因为补偿标准不合理或者分配不公平而导致农民不满，从而产生纠纷。
- 宅基地继承纠纷：宅基地的所有权虽然归属于村集体，但是使用权通常会随房屋一起继承，因此在继承过程中也会产生相应的纠纷。
二、宅基地使用权纠纷的审理原则 人民法院在处理宅基地使用权纠纷时，应当遵循以下原则：
- 尊重历史事实的原则：对于历史遗留的问题，法院应充分考虑历史背景和实际情况，以维护社会稳定为前提，妥善解决纠纷。
- 保护农民合法权益的原则：法院在审理此类案件时，应确保农民的基本居住权益不受侵犯，同时也要保障集体的土地所有权不被滥用。
- 遵守法律法规的原则：法院必须严格依照《宪法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定，公正裁判。
- 注重调解的原则：对于宅基地使用权纠纷，法院应积极引导当事人通过协商、调解等方式解决争端，促进邻里和谐。
三、宅基地使用权纠纷的再审理由 根据《民事诉讼法》和相关司法解释，下列情况可以作为宅基地使用权纠纷案件的再审理由：
- 有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
- 原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
- 据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
- 审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的；
- 违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
- 未经传票传唤，缺席判决的；
- 其他违反法定程序的情形。
四、结合案例分析 假设甲乙两户人家毗邻而居，甲家在自家宅基地上修建了一堵围墙，但部分墙体超出了宅基地的范围，侵占了乙家的宅基地。乙家多次要求甲家拆除超出部分的围墙未果，遂向法院提起诉讼。一审法院判决甲家限期拆除超出部分的围墙，并赔偿乙家相应损失。甲家不服一审判决，提起上诉，二审维持原判。甲家仍不服，申请再审。
在这个案例中，甲家的行为构成了对乙家宅基地使用权的侵害。再审的理由可以是：
- 新发现的证据表明，甲家的围墙是在政府的规划许可下修建的，且得到了相关部门的验收合格证明。
- 一、二审法院认定的事实主要依据的测量报告存在瑕疵，没有考虑到实际地形和历史因素。
- 在审理过程中，法院未能给予甲家充分的辩论机会，违反了程序正义。
如果上述再审理由成立，法院可能会重新审理此案，并根据新证据和程序上的错误做出改判。然而，即使再审成功，也不意味着甲家一定能够保留已建成的围墙，而是要根据新查明的事实和法律适用来进行裁决。
