在现代社会中，居住权是一种重要的物权形式，它指的是对他人所有的房屋及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立通常是为了满足特定人的生活居住需求，如老年人、离婚配偶等。然而，如同其他任何民事权利一样，居住权也不是永久不变的，它可能会因为一定的原因而消灭。本文将详细探讨居住权可能灭失的几种法定情形，并辅以实际案例进行说明。
一、期限届满 根据《民法典》第三百七十条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。”这是最常见的居住权灭失的情形之一。如果居住权合同或遗嘱中明确约定了居住权的期限，那么一旦期限届满，即使居住权人仍然健在，其居住权也会自动消失。例如，张三在其父亲去世后，为了保障父亲的遗孀李阿姨的生活居住权益，与李阿姨签订了一份为期五年的居住权合同。五年期满后，无论李阿姨是否愿意继续居住在该房屋内，她的居住权都将自然终止。
二、居住权人死亡 当享有居住权的主体死亡时，其享有的居住权也将随之消亡。这是因为居住权具有人身专属性，不能转让也不能继承，只能由特定的生存者行使。因此，一旦居住权人去世，该权利即告结束。比如，王先生在其婚姻破裂后，为了避免前妻因无处居住陷入困境，自愿让渡了自己的部分房产给她设立了终身居住权。但当前妻不幸离世后，她对该房产的居住权也随之终结。
三、放弃居住权 居住权人在某些情况下可以选择主动放弃自己的居住权。这种放弃可以通过书面声明的方式来实现。一旦放弃行为有效成立，则居住权即刻消失。例如，赵女士因其子女已成年且有能力照顾自己，决定出售名下的一套公寓。在此之前，她曾将其母亲安置在此处并为其设置了长期居住权。但在征得母亲的同意后，赵女士的母亲通过签署一份放弃居住权的文件，正式放弃了原本属于自己的居住权益。
四、解除居住权合同 在双方达成合意的情况下，居住权合同可以被解除。这可能导致居住权灭失。例如，钱老太在其丈夫去世后，为了使家庭和睦，与其儿媳签订了居住权协议，允许儿媳一家在其生前一直住在同一屋檐下。但随着时间推移，两代人之间的矛盾逐渐加深，最终导致双方协商一致解除了原合同中的居住权条款。
五、被依法收回 在极少数情况下，如果居住权人对居住的房子有严重损害或者其他违法行为，所有权人可以通过法院判决的形式收回房屋，从而使得居住权灭失。比如说，孙某在与房东签订的租赁合同中获得了三年的居住权。但是，由于孙某经常拖欠房租并在未经许可的情况下擅自改建房屋结构，房东向法院提起了诉讼并要求收回房子。经过审理，法院支持了房东的主张，裁定撤销孙某的居住权。
六、相关案例分析 1. 王某与李某的离婚纠纷案 王某和李某婚后共同购买了一套住房，但由于感情不和离婚。在离婚协议中，双方约定李某有权在该房中居住至再婚为止。然而，几年后，李某再婚并搬出了这套住房。此时，虽然离婚协议未到期，但鉴于李某已经实现了协议所约定的目的（再婚），其基于离婚协议所产生的居住权也因此失去效力。
- 张大爷的遗产分割案 张大爷在其老伴过世后，为了保证儿子小张能有一个稳定的住所，特地在遗嘱中为小张设定了终身居住权。但在张大爷去世后不久，小张却卖掉了这套房产并拿着钱款离开了家乡。这一行为显然违背了他父亲的意愿，同时也违反了法律规定。因此，在小张做出这样的选择之后，他对自己父亲的房屋所拥有的居住权也就不复存在了。
综上所述，无论是依据合同约定还是法律规定，居住权都有可能在多种情况下丧失。对于那些依赖于居住权的人来说，了解这些潜在的风险是非常重要的。同时，这也提醒我们在处理涉及此类事务时要格外谨慎，以确保各方利益得到合理保护。
