在涉及用益物权买卖时，是否需明确约定标的物的质量与状况是一个至关重要的问题。用益物权作为一种他物权，赋予权利人对他人的物享有占有、使用和收益的权利。然而，在实际交易过程中，标的物的质量与状况往往直接影响到权利人能否有效实现这些权利。因此，买卖双方在交易中明确约定标的物的质量与状况显得尤为必要。

首先，明确约定标的物的质量与状况可以有效避免未来的纠纷。在合同中详细描述标的物的现有状况、性能以及可能存在的瑕疵，有助于买卖双方在交易时形成清晰的共识。这不仅保护了买方的合法权益，也使得卖方在履约过程中免受无端的指责和争议。

然而，在实际操作中，即便有了明确的约定，仍可能出现标的物存在质量问题的情况。当买方发现所购用益物权存在质量问题时，法律为其提供了多种救济途径。

第一，协商解决。 当发现标的物存在质量问题时，买方首先可以与卖方进行协商，尝试通过友好协商的方式解决问题。这通常是解决争议的最快捷、成本最低的方式。如果双方能够达成一致，可以通过签订补充协议等方式，对原合同进行修改或补充。

第二，请求修理、更换或退货。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，如果标的物存在质量问题，买方有权要求卖方进行修理、更换或者退货。具体选择哪种方式，取决于质量问题的严重程度以及对买方使用收益权的影响。修理和更换都是为了使标的物达到合同约定的质量标准，而退货则是当质量问题严重到无法修复或严重影响买方权益时的最终选择。

第三，请求减少价款或赔偿损失。 如果标的物的质量问题导致其价值降低，或者给买方造成了其他经济损失，买方有权请求减少价款或要求卖方赔偿损失。这种赔偿不仅包括直接损失，还可能包括因质量问题导致的间接损失，如因标的物不能正常使用而产生的租金损失等。

第四，依法提起诉讼或仲裁。 如果双方无法通过协商或其他方式解决问题，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。根据合同中的仲裁条款或法律规定，买方可以选择向法院提起诉讼，或者根据仲裁协议提请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，买方需要提供充分的证据证明标的物存在质量问题，并证明因此受到了实际损失。

第五，解除合同。 在质量问题严重到根本性违约的情况下，买方有权根据《中华人民共和国合同法》的规定，解除合同并要求卖方返还已支付的价款。合同解除后，双方应恢复到合同订立前的状态，即买方返还标的物，卖方返还已收取的价款。

综上所述，在用益物权买卖中，明确约定标的物的质量与状况对于保障交易双方的合法权益至关重要。当出现质量问题时，买方可以通过协商、修理、更换、退货、减少价款、赔偿损失、诉讼或仲裁等多种途径寻求救济。每种救济途径都有其特定的适用条件和程序，买方应根据具体情况选择最有利于自己的方式。同时，在交易过程中，买卖双方应本着诚实信用的原则，尽量通过友好协商的方式解决问题，以实现双赢的局面。

通过以上分析，我们可以看出，在用益物权买卖中，明确标的物的质量与状况不仅是交易顺利进行的保障，也是减少纠纷、维护双方合法权益的重要手段。在实际操作中，各方应高度重视合同条款的制定和履行，确保交易的公平与公正。