用益物权是一种他物权，它使权利人在他人所有的财产上享有占有、使用和收益的权利。这种权利的设定是为了实现物的最大效益利用，同时又不至于侵害所有权人的利益。然而，用益物权人在行使其权利时，并不是完全自由的，他们需要在遵循一定的原则和受到某些关键限制的情况下进行活动。本文将探讨用益物权人在行使处分权时的这些原则与限制。

首先，用益物权人在行使处分权时，必须遵守以下三个基本原则： 1. 不损害所有权的原则：用益物权人虽然有权对标的物进行使用和收益，但他们在任何时候都不能侵犯所有权人的权益。这意味着用益物权人不可以将标的物用于非法目的或者以违反所有权人的意愿的方式处置标的物。 2. 比例原则：用益物权人对标的物的使用和收益应当与其享有的权利相称。这要求用益物权人在行使权利时要考虑到所有权人的合法权益和社会公共利益，不能过度开发或滥用标的物。 3. 诚信原则：用益物权人在行使处分权时应诚实守信，不得故意隐瞒事实真相或者采取欺诈手段。如果用益物权人与所有权人就标的物的使用达成协议，那么双方都应当按照约定履行各自的义务。

其次，用益物权人在行使处分权时还面临着一系列的关键限制： 1. 期限限制：大多数情况下，用益物权都是有期限的，一旦超过这个期限，权利自动终止。因此，用益物权人只能在合同约定的期限内行使处分权。 2. 用途限制：在设定用益物权时，可能会明确规定标的物的特定用途，例如土地租赁中可能限定只能用作农业用地等。在这种情况下，用益物权人必须按照规定的用途使用标的物，否则就构成了侵权行为。 3. 转让限制：一般来说，用益物权人是不能随意转让其权利的。除非法律规定或者所有权人事先同意，用益物权人无权将其权利转移给第三人。 4. 抵押限制：同样地，在没有得到所有权人许可的情况下，用益物权人通常也不能在其权利范围内设立抵押或其他担保物权。这是因为这样做会直接影响所有权人的权益。 5. 剩余价值归属限制：当用益物权因期满或者其他原因消灭后，标的物上的新增价值（如果有）一般归属于所有权人，而不是用益物权人。这一限制旨在保护所有权人的利益，确保其在用益物权结束后能收回完整的标的物。

为了更好地理解上述原则与限制在实际中的应用，我们可以参考一个典型的案例：A拥有一块土地的所有权，B从A处获得了这块土地的使用权，并签订了为期五年的租赁合同。合同约定B可以在该土地上建造临时建筑用以经营咖啡店，但不能改变土地的农业性质。五年后，B想要出售自己的使用权以便于退休，但是根据合同的约定以及当地法律规定，B没有权利这么做。此外，B也没有资格在这片土地上设置抵押，因为他的使用权是有期限且不可转让的。即使他在使用期间对该土地进行了投资，比如修建了灌溉系统，这些投资的剩余价值在他离开后也应由A继承。

综上所述，用益物权人在行使处分权时需要严格遵守不损害所有权、比例原则和诚信原则，同时还受限于期限、用途、转让、抵押和剩余价值归属等方面的限制。只有在这些框架内行事，才能保证用益物权制度既能促进资源的合理配置，又能保障所有权人和其他利害关系人的合法权益。