居住权作为《中华人民共和国民法典》新增设的用益物权之一，旨在满足特定自然人的生活居住需求。根据《民法典》第三百六十八条的规定，居住权的设立应当采用书面形式订立居住权合同，并应当向登记机构申请登记。本文将围绕居住权公示的方法以及其对效力的影响进行探讨。
一、居住权公示的方式
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书面合同：根据法律规定，居住权必须通过书面合同的形式确立。该合同应包括双方当事人的姓名、住所、居住的条件和要求等内容。
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登记制度：在完成书面合同的签订后，双方当事人还须向不动产登记机构申请居住权登记。只有经过登记，居住权才能正式生效，并对抗善意第三人。
二、居住权公示的法律效力
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对当事人双方的效力：经依法登记成立的居住权具有排他性，即居住权人有权排除包括所有权人在内的其他任何人的干扰，享有占有和使用房屋的权利。同时，居住权人对房屋的占有是公开的、合法的，任何人不得非法干涉。
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对第三人的效力：未经登记的居住权不产生对抗第三人的效力。这意味着如果居住权未登记，当权利受到侵害时，居住权人可能难以得到法律的保护。此外，如果居住权人将其权益转让或抵押给第三人，由于没有公示，这种行为通常会被认定为无效。
三、相关案例分析
案例1: 张某是一位年迈的老人，他在去世前与儿子李某签订了居住权合同，约定李某在张某生前提供一套房产供其居住，但并未办理登记手续。张某去世后，李某想将该房产出售给王某。此时，由于居住权未登记，王某可以主张自己为善意取得者，要求行使所有者的权利，而李某则无法以居住权的存在为由阻止交易。
案例2: 王女士为了照顾生病的母亲，与弟弟赵先生达成协议，王女士可以在父母留下的房子中居住直至去世，且已完成了居住权登记。几年后，赵先生想要卖掉这套房子，尽管他是房子的法定继承人，但由于王女士的居住权已经登记，她的权益受到保护，赵先生的出售计划可能会受阻，除非他能找到愿意接受这一条件的买家。
结论： 综上所述，居住权作为一种重要的用益物权，其公示方式直接影响到权利的实际效果和稳定性。因此，无论是设定居住权的一方还是享有居住权的一方，都应当重视居住权的登记程序，以确保自己的合法权益不受侵犯。同时，这也提醒我们在处理此类法律事务时要严格遵守法律规定，确保各项法律手续完备，避免因疏忽而导致不必要的纠纷。
