居住权（Dwelling Right）和租赁权（Leasehold）是两种不同的房屋使用权利，它们在法律上各有特点，并在实践中相互影响。以下是对这两种权益的详细解释以及它们之间的区别：
- 居住权：
- 定义：居住权是一种对特定住宅享有的长期居住的权利，它通常通过遗嘱、法院判决或合同等方式获得。居住权的持有者通常是 homeowner 的家庭成员或其他亲近的人。
- 期限：居住权可以是终身的，也可以有固定的期限。如果期限未明确规定，则默认为终身。
- 权力：居住权持有人有权占有和使用该房产作为他们的主要住所，他们通常不需要支付租金给任何人。然而，他们可能需要承担维护费用和其他必要的开支。
- 转让：居住权通常不能轻易转让给他人，除非得到授予者的同意或者法律规定的情况发生。
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终止：居住权的终止通常是由于持有人的死亡或者其他法定原因，如法院判决等。
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租赁权：
- 定义：租赁权是指承租人向房东租用房产并定期支付租金的一种使用权。这是一种有时间限制的使用权，租赁期满后，承租人必须搬出房产。
- 期限：租赁合同的期限可以从几周到几十年不等，但大多数租赁合同都有明确的起始日期和结束日期。
- 权力：在租赁期间，承租人对房产享有排他性的使用权，但他们没有所有权，也没有购买房产的选择权。此外，根据当地法律的不同，他们在某些情况下可能有续约优先权。
- 转让：一般来说，租赁权是可以自由转让的，承租人可以将房产转租给其他人。但是，这需要在租赁合同中进行约定，并且在许多国家/地区需要通知房东并征得其同意。
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终止：租赁关系可以通过双方协商一致而解除，也可以因为一方违反合同条款而被另一方终止。在一些司法管辖区，房东可能在满足一定条件的情况下才能驱逐承租人。
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两者之间的差异：
- 所有权：居住权通常不涉及产权转移，而租赁权则是在一定期限内将使用权从房东转移到承租人手中。
- 时间长度：居住权往往是长期的，甚至是永久的；而租赁权则是临时的，有一个特定的开始和结束日期。
- 转让能力：居住权通常不可转让，而租赁权则可由承租人自行决定是否转让。
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权利保护：居住权受法律严格保护，而租赁权则在很大程度上依赖于合同的约定和当地法律法规的保护。
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相关案例：
- 在美国的一个著名案件中，“波士顿公共花园鸭子船案”（Boston Duck Tours v. U.S. Rentals, Inc.），法庭裁决居住权持有人在租赁问题上享有优先权。在这个案例中，U.S. Rentals, Inc.试图在其所拥有的土地上建造一个停车场，但这块地的一部分被一个居住权持有人占据着。最终，法庭裁定居住权持有人可以继续在该地点居住，即使这意味着阻止了其他商业开发项目。
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在英国，也有类似的案例，比如在“格雷厄姆诉坎贝尔”（Graham v Campbell）一案中，法庭确认了一个事实，即居住权比后来获得的租赁权更为重要，因此居住权持有人应该受到更多的法律保护。
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总结： 居住权和租赁权都是关于房地产使用的关键概念，但在法律上的处理方式截然不同。居住权提供了更稳定的居住保障，而租赁权则提供了一种灵活且有时限的居住选择。了解这些权益的区别对于房主、潜在的租房者和居住权持有人来说至关重要，因为这关系到他们的财产权利和生活稳定性。
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建议： 如果您正在考虑获取居住权或签订租赁协议，请务必咨询专业律师以获取最准确的法律建议，并根据您所在地区的具体法律规定做出明智决策。
