用益物权的占有性：实践中的体现与应用解析
一、引言
用益物权作为一种重要的物权类型，旨在实现对他人所有之物进行使用和收益的权利。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的规定，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。在这些权利中，占有性是用益物权的重要特征之一，直接关系到权利人能否有效地行使权利。本文将结合相关法律条文和案例，详细解析用益物权的占有性在实践中的体现与应用。
二、用益物权的占有性法律基础
根据《民法典》第三百二十三条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”占有性是用益物权的基本属性之一，指的是用益物权人有权占有和控制标的物，从而实现使用和收益的目的。
占有性的法律基础主要体现在以下几个方面：
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占有权能：用益物权人有权占有标的物，这是实现使用和收益权能的前提。例如，土地承包经营权人必须占有土地，才能进行耕种和收益。
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排他性：用益物权具有一定的排他性，即在权利范围内，用益物权人可以排除他人包括所有权人在内的干涉。例如，建设用地使用权人有权排除他人对其建设用地的非法侵占。
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保护性：法律对用益物权的占有性提供保护，用益物权人有权请求排除妨害和恢复占有。例如，《民法典》第二百三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”
三、用益物权占有性的实践体现
- 土地承包经营权的占有性
土地承包经营权是用益物权的重要类型之一。《农村土地承包法》规定，土地承包经营权人有权占有和使用承包地，进行农业生产。在实践中，土地承包经营权人必须实际占有土地，才能进行耕种、养殖等活动。例如，在某地的一起土地承包纠纷中，某农户承包了一片土地用于种植蔬菜，但当地村委会未经农户同意，擅自将部分土地划拨给他人使用。法院最终判决村委会的行为侵犯了农户的土地承包经营权，责令村委会恢复农户对土地的占有。
- 建设用地使用权的占有性
建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地进行建设、使用和收益的权利。《民法典》第三百四十四条规定：“建设用地使用权人有权对国家所有的土地进行占有、使用和收益。”在实践中，建设用地使用权人必须实际占有土地，才能进行建设活动。例如，在某市的房地产开发项目中，开发商通过出让方式取得了建设用地使用权，但在施工过程中，当地村民未经许可擅自占用部分土地进行耕种。开发商提起诉讼，法院最终判决村民停止侵占行为，恢复开发商对土地的占有。
- 宅基地使用权的占有性
宅基地使用权是指农村村民依法对集体所有的土地进行建造住宅及其附属设施的权利。《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人有权对集体所有的土地进行占有、使用和收益。”在实践中，宅基地使用权人必须实际占有宅基地，才能建造和使用住宅。例如，在某农村的一起宅基地纠纷中，村民张某未经许可擅自占用邻居李某的宅基地建造房屋，李某提起诉讼，法院最终判决张某拆除违法建筑，恢复李某对宅基地的占有。
四、用益物权占有性的应用解析
- 占有保护的必要性
用益物权的占有性直接关系到权利人能否有效地行使权利，因此法律对占有性提供保护显得尤为必要。在实践中，占有保护不仅包括排除他人的非法侵占，还包括恢复占有和赔偿损失。例如，在上述土地承包纠纷中，法院不仅责令村委会恢复农户对土地的占有，还判决村委会赔偿农户因此造成的经济损失。
- 占有性与所有权的关系
用益物权的占有性与所有权之间存在一定的冲突和协调。所有权人虽然保留对物的最终处分权，但在用益物权存续期间，所有权人不得干涉用益物权人对物的占有和使用。例如，在上述建设用地使用权纠纷中，虽然土地归国家所有，但开发商在取得建设用地使用权后，国家不得非法干涉其对土地的占有
