用益物权是物权法中的一个重要概念，它是指非所有人对他人的所有物所享有的占有、使用和收益的权利。与其他类型的物权相比，如所有权和担保物权，用益物权的特点在于其目的性和期限性，即权利人行使权利是为了实现特定的利益或目标，而且这种权利的存续有时间限制。以下是对用益物权核心特征及其在设立与变更过程中的影响的深入分析：

一、用益物权的定义及类型 用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等几种具体形式。每一种形式的用益物权都有其独特的特征和适用范围，但它们都遵循了用益物权的共同原则。

二、用益物权的核心特征 1. 他物权性质：用益物权是他物权的一种，这意味着它是建立在他人所有的财产之上的权利。权利人不享有物的所有权，而是通过法律规定的方式取得的对物的有限支配权。 2. 占有性：用益物权包括了对标的物的实际占有和使用，这使得权利人在一定范围内可以直接控制和管理该物。 3. 收益性：用益物权的目的之一就是获取经济收益。无论是通过耕种土地获得农产品，还是利用建设用地开发房地产，亦或是出租宅基地上的房屋收取租金，都是用益物权收益性的体现。 4. 时间性：用益物权具有明确的时间界限，即权利的存续有时间限制。一旦超过这个时限，权利就会自动终止。 5. 从属性：用益物权从属于其所依附的所有权，如果所有权的归属发生变化或者被依法消灭，那么相应的用益物权也会受到影响。 6. 法定性：用益物权的设定通常由法律规定，当事人不能随意创设，必须依照法律的明确规定进行。 7. 可分性：用益物权可以在不损害所有物整体价值的情况下分割成多个部分，分别转让给不同的主体。例如，土地承包经营权可以根据地块的大小和用途进行分割。 8. 优先受偿性：在一些情况下，比如土地承包经营权抵押时，用益物权可能比普通债权具有更高的优先级，这意味着当债务到期无法偿还时，法院可能会先考虑用益物权人的权益。

三、用益物权设立与变更过程的影响 1. 对合同订立的影响：在设立用益物权的过程中，往往涉及到一系列合同的签订，如土地租赁合同、地役权合同等。由于用益物权的存在，这些合同的内容和条款可能会有所不同，以反映权利人与义务人之间的特殊关系。 2. 对登记制度的影响：大多数国家的法律要求用益物权应当进行登记，以便于公示和保护第三方的合法权益。因此，用益物权的设立和变动都需要经过登记程序。 3. 对物权效力的影响：用益物权的设立会改变物的原始状态，使其成为双重控制的客体，即所有权人和用益物权人同时对其有法律意义上的控制权。这可能导致物权冲突，因此在处理此类案件时需要特别注意权利的优先顺序。 4. 对交易安全的影响：用益物权的设立和变更可能会影响到交易的稳定性。例如，如果土地上存在长期的租赁权（一种特殊的用益物权），可能会降低土地出售的价值，因为潜在买方可能不愿意购买一块带有长期负担的土地。 5. 对环境和社会责任的影响：用益物权的设立有时还会涉及环境保护和社会责任的考量。例如，为了公共利益而设立的环境服务权，就体现了用益物权的社会公益性特征。

四、案例分析 假设A公司拥有一块土地的所有权，B农民与该土地相邻并希望在这块地上种植农作物。双方达成协议，A公司将土地的使用权授予B农民，为期三年，B农民每年支付一定的费用作为租金。在这个过程中：

• A公司与B农民签订了土地租赁合同，这是用益物权设立的一个重要步骤。
• B农民基于这份合同取得了土地的使用权，这是一种典型的用益物权——土地承包经营权。
• 在三年的期限内，B农民有权在该土地上从事农业活动，并享有由此产生的收益。
• 如果A公司在未通知B农民的情况下将这块土地卖给C开发商，且没有约定土地上的权利转移，则B农民的土地承包经营权不受影响，因为用益物权的从属性并不妨碍其在原定的时间和空间范围内继续有效。

总结来说，用益物权作为一种重要的物权种类，不仅影响了个人和企业的财产安排方式，也对社会经济的运行和发展有着深远的影响。理解用益物权的核心特征以及它在设立与变更过程中的作用，有助于我们更好地管理和维护自己的财产权益，同时也为制定更合理的法律法规提供了理论基础。