在处理建设用地抵押纠纷时，涉及的关键问题之一是如何有效实现抵押权以及确定在不同情形下的优先受偿权顺序。以下是对这一主题的专业解读和分析：
随着房地产市场的发展和融资需求的增加，建设用地使用权作为重要的不动产权利，其抵押已经成为一种常见的融资手段。然而，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，如何通过合法、有效的途径来实现抵押权，并确保抵押权人的权益得到保护，成为了实践中亟需解决的问题。同时，对于多个债权人对同一地块主张优先受偿的情况，需要根据法律规定对不同类型的债权进行排序，以确定各自的清偿顺位。
抵押权的实现途径
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果无法达成一致意见，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此，抵押权人在寻求实现抵押权时，可以通过协商或诉讼的方式来进行。
抵押权实现的优先性
在存在多个债权人对该建设用地使用权提出主张的情况下，抵押权的优先性通常取决于以下几个因素：
- 登记先后顺序：一般来说，已登记的抵押权优先于未登记的同类抵押权；先登记的抵押权也优于后登记的其他类型债权。
- 法定优先权：某些特殊的债权如税收、职工安置费等可能享有法定优先权，可以在一定程度上对抗普通抵押权。
- 合同约定的优先权：当事人在合同中明确约定了某种债权具有优先性的情况下，这种约定在不违反法律规定的前提下是有效的。
- 破产程序中的优先权：在债务人进入破产程序后，抵押权人的优先受偿权将受到破产法的调整，需要遵循破产清算的相关规定。
案例分析
假设甲公司以其所拥有的建设用地使用权为乙银行提供了抵押担保，后来甲公司因经营不善无力偿还贷款，乙银行决定行使抵押权。此时，丙建筑公司声称甲公司尚欠其工程款，也要求就该土地使用权获得部分补偿。在这种情况下，由于乙银行的抵押权已经登记，且无其他法定优先权的存在，乙银行的抵押权应当优先于丙公司的普通债权。如果甲公司拒绝配合，乙银行可以选择起诉并要求法院强制执行抵押物的处置，从而实现自己的债权。
综上所述，建设用地抵押纠纷的处理涉及到复杂的法律关系和多种利益主体，需要综合运用物权法、合同法等相关法律法规进行分析判断。抵押权人应充分了解自己的权利和救济途径，以便在出现纠纷时能够采取及时有效的措施维护自身合法权益。同时，相关各方也应该遵守诚实信用原则，依法依约行事，共同营造一个公平、有序的市场环境。
在这个示例中，我们围绕“建设用地抵押纠纷”这个主题进行了探讨，分析了抵押权的实现途径和抵押权与其他债权冲突时的优先受偿规则。在实际工作中，法律专业人士会结合具体案情提供更为详细的咨询和建议，以确保当事人的权益得到最大程度的保障。