地役权是物权法中的一个重要概念，它指的是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。例如，A地块的所有者为了方便通行，可能会在合同中约定有权使用邻居B地块上的一条道路。然而，如果地役权人的使用行为超出了合同的约定，就可能构成对供役地人权益的侵犯。本文将探讨在这种情况下，供役地人可以通过哪些途径进行维权，以及现有法律如何提供相应的保护。
一、维权的法律依据
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《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第三百七十四条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权等级；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，即使没有进行登记，只要地役权合同有效并已执行，地役权仍然成立。但是，如果发生争议且涉及善意的第三方利益时，未登记的地役权可能会受到限制。因此，及时进行地役权登记是非常重要的。
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《民法典》第三百八十条规定：“地役权人有下列情形之一导致其不能履行义务的，土地所有权人或者相邻权利人可以解除地役权合同，地役权消灭：(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；(二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。”这一条款为供役地人在地役权被滥用的情况下提供了明确的救济途径——通过解除地役权合同来终止不合理的负担。
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《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”这条规定虽然不是直接针对地役权的，但它强调了业主对自己共有的不动产部分的合法权益的保护，这对供役地人也同样适用。
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在实践中，法院还会根据具体案件情况引用合同法的相关原则和规定，如诚实信用原则等，来判断地役权的使用是否符合合同本意，以及对供役地人的影响。
二、供役地人的维权途径
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协商解决：首先，供役地人和地役权人可以坐下来友好协商，达成新的协议或修改原有的地役权合同，以便更好地平衡双方的利益。
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寻求调解：如果协商无果，双方可以考虑通过调解的方式来解决争端。由第三方中立的调解员主持调解过程，帮助双方找到一个都能接受的解决方案。
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提起民事诉讼：如果上述方法都未能解决问题，供役地人可以选择向法院提起民事诉讼，主张自己的权利。诉讼过程中，法院会审查地役权合同的条款，并根据法律作出判决。
三、实际案例分析
假设某小区内的一栋高层建筑A楼的所有者为了方便消防车辆进出，与相邻的低层住宅区B地的所有者签订了一份地役权合同。合同明确规定了消防通道的具体位置和使用规则。然而，随着时间的推移，A楼的住户开始频繁使用B地的停车位和其他区域作为他们的私人停车场，远远超过了最初合同中规定的使用范围。这种情况下，B地的所有者可以采取以下措施维护自身权益：
- 发送书面通知给A楼的管理委员会，指出他们已经违反了地役权合同的规定，并要求立即停止违规行为。
- 如果A楼方面不予理睬，B地的所有者可以聘请律师，准备相关证据材料，包括合同文本、照片、视频记录等，然后向当地法院提起诉讼。
- 在法庭上，法官将会审查合同内容，听取双方陈述，并参考相关法律法规做出裁决。如果认定A楼住户的行为确实构成了对B地权益的侵害，法院可能会判令A楼住户停止侵权行为，并可能要求其承担一定的赔偿责任。
综上所述，当地役权的使用超出合同约定的范围时，供役地人应当积极行使自己的权利，通过合法途径来维护自身的合法权益。同时，地役权人也应该遵守合同规定，确保在使用他人不动产时不会过度损害对方的利益。只有这样，才能实现公平和谐的土地使用权关系。
