司考重点解析：用益物权案例中的核心考点与考查方向
一、引言
在国家法律职业资格考试（简称“司考”）中，民法部分的用益物权一直是重要的考查内容。用益物权作为物权法中的一个核心概念，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。这些权利不仅涉及财产的利用方式，还关系到公民的基本生活保障和经济利益。因此，司考中对于用益物权的考查往往结合实际案例，要求考生能够准确理解和运用相关法律条文。本文将结合法律条文和典型案例，解析用益物权案例中的核心考点与考查方向。
二、用益物权的法律基础
根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。具体包括以下几种：
- 土地承包经营权（民法典第331条至第335条）
- 建设用地使用权（民法典第344条至第351条）
- 宅基地使用权（民法典第362条至第365条）
- 地役权（民法典第372条至第379条）
三、核心考点解析
- 土地承包经营权
考点：土地承包经营权的设立与转让
根据民法典第333条，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。未经依法登记，不得对抗善意第三人。
案例：张三与李四的土地承包经营权纠纷案
张三将其承包的土地转让给李四，但未办理登记手续。后张三又将该土地转让给王五，并办理了登记手续。李四主张其拥有土地承包经营权，法院应如何裁判？
解析： 根据民法典第333条，李四虽然与张三签订了土地承包经营权转让合同，但由于未办理登记手续，不得对抗善意第三人王五。因此，法院应支持王五的请求。
- 建设用地使用权
考点：建设用地使用权的期限与续期
根据民法典第348条，建设用地使用权出让合同一般包括使用权的期限。期限届满前，使用权人可以申请续期。
案例：某房地产公司的建设用地使用权续期纠纷案
某房地产公司的建设用地使用权期限届满，但未及时申请续期。后该土地被政府收回并重新出让给另一公司。某房地产公司主张其优先续期权，法院应如何裁判？
解析： 根据民法典第348条，建设用地使用权人应在期限届满前申请续期。未及时申请续期的情况下，政府有权将土地收回并重新出让。因此，法院应驳回某房地产公司的请求。
- 宅基地使用权
考点：宅基地使用权的取得与转让
根据民法典第363条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但宅基地使用权的转让受到严格限制。
案例：王某与赵某的宅基地使用权转让纠纷案
王某将其宅基地使用权转让给非本集体经济组织成员赵某，后双方发生纠纷。赵某主张其拥有宅基地使用权，法院应如何裁判？
解析： 根据民法典第363条，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织成员。赵某作为非本集体经济组织成员，无权取得宅基地使用权。因此，法院应支持王某的请求，认定转让合同无效。
- 地役权
考点：地役权的设立与效力
根据民法典第373条，地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。
案例：甲与乙的地役权纠纷案
甲与乙签订地役权合同，约定甲可以在乙的土地上通行，但未办理登记手续。后乙将土地转让给丙，丙拒绝甲通行。甲主张其拥有地役权，法院应如何裁判？
解析：
