在中国的土地制度中，农村宅基地和集体建设用地归属于集体所有，个人或非集体经济组织成员原则上不得购买、转让或者使用这些土地上的房屋或其他建筑物。然而，实践中确实存在大量非集体经济组织成员在农村地区购房的情况，这往往涉及到复杂的法律问题和权益冲突。本文将探讨在这种背景下，有关合同的效力和相关法律问题的分析。

一、法律规定与原则

1.《中华人民共和国土地管理法》

根据该法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，同时禁止城镇居民在农村购买宅基地。这一规定明确限制了宅基地的使用范围，仅限于本村村民自建住房的需求。

2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》

该解释第三条规定：“人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”这意味着，除非有明确的法律规定，否则法院不能轻易判定合同无效。

3.《中华人民共和国民法典》

该法第一百五十三条第一款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”因此，如果某项交易违反了法律的强制性规定，那么其合同可能被认定为无效。

二、合同效力的认定标准

1. 合同是否损害国家利益和社会公共利益

如果合同的内容涉及非法买卖、占用耕地等违法行为，严重损害了国家的农业资源和生态环境，则应认定合同无效。

2. 合同是否存在欺诈、胁迫等违法手段

如果一方通过欺骗、威胁等方式迫使另一方签订合同，导致对方违背真实意思表示，这样的合同也可能被认定为无效。

3. 合同是否符合法定形式要件

在一些特定情况下，如房地产交易，法律规定必须采用书面形式并经过登记备案，否则合同可能会被视为无效。

三、典型案例分析

案例1: A市李某诉张某宅基地买卖合同案

在这个案件中，李某是A市的市民，他在B县的一个村庄购买了张某的一块宅基地。虽然双方签订了买卖合同，但后来因为李某无法办理产权过户手续而产生了争议。最终，法院判决认为，由于李某并非B县的村集体成员，他无权购买该村宅基地，因此合同无效。

案例2: C省王某诉赵某宅基地使用权转移协议案

本案中，王某是一位退休教师，他在C省某村购买了一栋旧房并进行了翻修。尽管当地政府并未阻止他的行为，但在后来的所有权争夺过程中，法院还是基于王某的非集体成员身份以及未经批准擅自使用的理由，认定合同无效。

四、结论和建议

综合以上分析，我们可以看到，非集体经济组织成员购置宅基地及房产的行为在中国现行法律框架下普遍被认为是无效的。这是因为此类交易不仅违反了土地管理的法律法规，而且可能导致对农民合法权益的侵害以及对社会资源的不公平分配。

对于那些已经购得宅基地或房产的非集体经济组织成员来说，他们应该意识到自己可能在法律上处于不利地位，建议尽快寻求专业法律意见，以便采取适当的措施保护自己的权益。而对于想要进入这类交易的潜在买家，则需谨慎行事，避免陷入不必要的法律风险。

最后，随着中国城乡一体化进程的加快，如何平衡保障农民土地权益与促进土地合理利用的关系是一个亟待解决的问题。政策制定者和立法者需要在这一领域进行深入研究和探索，以确保法律的公正性和社会的稳定发展。