在现代社会中，随着人们生活方式的多样化以及房地产市场的发展，房屋居住权的问题变得越来越重要。居住权是指对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。这种权利通常是通过合同或者遗嘱的形式设立，目的是为了保障生活所需，特别是老年人或弱势群体的权益。然而，在实际生活中，由于人们对法律规定的不了解或者是合同的疏忽，往往会引起关于居住权的纠纷。本文将以一个具体的案例为切入点，分析其中涉及到的法律问题和解决方法。

案例背景

张先生是一名退休教师，他在2018年与王女士签订了一份租赁合同，将自己在北京市海淀区的一套两居室出租给王女士使用。合同中明确规定了租赁期限为五年，同时双方还口头约定了一个附加条件：如果张先生的身体状况恶化，需要有人照顾时，王女士有义务提供帮助并允许张先生继续住在该公寓内。

到了2023年初，张先生的健康状况确实出现了严重问题，他要求王女士履行当初的约定，但王女士以合同中并未明确写入这个条款为由拒绝了他的请求。张先生认为这是对自己权益的侵犯，于是向法院提起了诉讼。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同的期限应当是明确的，且不得超过二十年。而本案中，虽然双方的书面合同中没有明确提及张先生有权在身体不适的情况下继续居住在该公寓内，但是从法律的角度来看，口头约定的内容也是具有法律效力的，只要这些约定不违反法律的强制性规定。

此外，我国《物权法》也规定了居住权的相关内容，指出居住权可以通过合同的方式设立，并且在合同有效期内，居住权人有权按照合同约定占有和使用他人的住宅。因此，即使是在租赁期间，当张先生的身体状况发生变化时，他作为居住权人也应该有权继续居住在该公寓内。

判决结果及影响

最终，法院支持了张先生的诉讼请求，判定王女士应当遵守双方之间的口头协议，允许张先生在其身体健康出现问题后继续居住在公寓内。这一判决不仅保护了张先生的合法权益，同时也提醒人们在订立合同时要尽可能地将所有可能的条款都详细地写入合同文本中，避免日后产生不必要的争议和纠纷。

在这个案件中，我们可以看到，即使是像租赁这样的日常交易，也需要严格遵守法律规定，并且要有清晰明了的合同条款来保证各方的权益。对于那些涉及到个人基本生活的关键性条款，如本案中的居住权问题，则更应该慎重对待，确保各方当事人的利益得到充分考虑和保护。