用益物权在面临查封与扣押时的保护措施及权利人的权益维护

用益物权是指非所有人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的权利。它包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权以及地役权等类型。当这些权利受到法院的查封或行政部门的扣押时，权利人的合法权益可能会受到影响。因此，了解并运用有效的保护手段至关重要。

一、法律规定 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”同时，该法第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。”这两条是关于抵押权和物权保护的基本法律规定。

二、权利人的权益保护 1. 及时提出异议：当用益物权面临被查封或扣押的风险时，权利人应立即向执行机关提出书面异议，说明自己对该物的合法使用权，并要求解除查封或扣押。如果异议未得到解决，可以通过行政诉讼寻求救济。 2. 申请保全措施：权利人在得知自己的用益物权可能受到侵害后，可以向法院申请采取保全措施，以阻止不正当的查封或扣押行为。 3. 参与诉讼程序：一旦用益物权涉及诉讼案件，权利人应当积极参与诉讼过程，提供充分的证据证明自己对标的物的合法使用权，争取法院的支持和保护。 4. 与利害关系人协商：在可能的情况下，权利人与申请执行人进行友好协商，达成和解协议，例如通过支付一定金额的方式换回对标的物的使用权。 5. 寻求法律援助：若权利人对法律程序不了解或不熟悉，建议咨询专业律师获取帮助，以确保权益得到最大程度的保护。

三、相关案例分析 在某市的一起案例中，一位村民甲在其宅基地上建了一栋房屋，并取得了相应的宅基地使用权证书。后来，由于一起经济纠纷，甲的邻居乙将其告上法庭，并在胜诉后被法院判决将甲的宅基地使用权纳入执行范围。甲对此不服，认为自己的宅基地使用权不应被剥夺，于是提出了执行异议。经过调查核实，法院最终认定甲的宅基地使用权确实属于其个人财产，不能作为偿还债务的工具，从而保护了甲的合法权益。

四、总结 在面对查封与扣押时，用益物权权利人应积极行使法律赋予的保护手段，确保自身权益不受损害。同时，司法机关也应依法公正处理此类案件，平衡各方利益，切实保障公民的合法权益。