地役权是指为了某一块土地的使用便利而对另一块土地所享有的权利。例如，A 地块的所有者可能有权在 B 地块上通行以到达其唯一的道路出口。如果 B 地块的所有者阻止 A 地块的通行，那么就产生了地役权的争议。本文将探讨地役权争议的处理以及妨害排除的法律原则和实践应用。
一、地役权的定义及设立条件
根据《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产, 以提高自己的不动产的效益。”地役权的设立通常需要满足以下三个条件：
- 目的性：地役权是为了提高自己不动产的效用而设定的。
- 从属性：地役权是从属于需役地的所有权或使用权的一种权利。
- 不可分性：地役权对整个需役地都有效力，不能分割成不同部分分别行使。
二、地役权争议及其解决方式
当存在地役权争议时，可以通过以下几种途径来解决：
- 协商和解：双方通过友好协商达成一致解决方案。
- 仲裁: 在合同中约定了仲裁条款的情况下，可以将争议提交给独立的仲裁机构进行裁决。
- 诉讼: 如果上述两种方式无法解决问题，当事人可以选择向法院提起诉讼。
三、妨害排除的法律原则
妨害排除是保护物权的基本方法之一，它要求侵权行为人在接到物权人的请求后，有义务除去已经发生的侵害或者防止侵害的发生。这一原则旨在确保物权人的合法权益不受侵犯。在地役权纠纷中，妨害排除的主要法律依据包括：
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十五条：“ 妨害排除，人民法院依照法律规定的措施执行。”
四、相关案例分析
案例一: 张氏家族农场通行权案
张氏家族在一个偏远地区拥有一家农场，他们的唯一一条通往外界的道路必须经过邻居李家的土地。多年来，张氏家族和李家一直保持着良好的关系，直到李家的新一代继承人决定修建一道围栏，禁止张家人在其土地上的通行。张氏家族因此提起了诉讼，主张他们享有地役权，并要求妨害排除。
法院审理后认定，张氏家族确实享有地役权，因为他们的通行需求是为了提高农场的效益，且该通行权是基于长期的习惯和使用形成的。法院判决李家拆除围栏，恢复张家人的通行权。
案例二: 王先生住宅旁的垃圾场污染案
王先生在一处安静的社区购买了一栋别墅，但不久之后他发现附近新建了一个垃圾处理厂，每天都有大量车辆进出，带来了严重的噪音和异味，影响了他的正常生活和居住环境。王先生认为这构成了对他财产权益的损害，于是起诉要求妨害排除。
法院经审理后确认，尽管垃圾处理厂的土地所有权人是合法的，但其运营所产生的污染严重干扰了王先生的生活安宁，构成了妨害。法院最终判决垃圾处理厂应当采取必要措施减少对王先生住宅的影响，如限制作业时间、增加防噪设施等，以达到妨害排除的目的。
结论
地役权争议和妨害排除是常见的物权法领域的问题，它们涉及到土地使用者的权益保护和平衡。在实际生活中，应尽量通过协商和调解的方式解决此类纠纷，但如果无法达成共识，则需要借助法律的帮助来维护公平正义。
