地役权是民法中的一个概念，它指的是不动产权利人因通行、取水、排水等需要而使用他人不动产的权利。地役权的设立通常是为了提高自己不动产的效益或便利其使用。在许多国家和地区，地役权都是通过合同或者法律规定的方式建立起来的。地役权具有从属性，即它依赖于土地所有权或者其他主要的土地使用权。因此，当主要的不动产被转让时，地役权也会随之转移给新的所有者。

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十六条规定：“地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利”。同时，该法第一百六十四条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外”。这些法律规定表明了我国在地役权方面的基本原则和操作方式。

然而，在实际生活中，可能会出现不同利益主体之间的冲突与纠纷。例如，在一个案例中，A公司在其土地上修建了一条道路供车辆通行，B公司在相邻的土地上也建造了一座仓库。由于A公司的道路部分穿越了B公司的土地，双方约定由A公司每年支付一定费用作为补偿。但是后来C公司购买了B公司的土地并打算在该地块上兴建一座高楼大厦。这时就涉及到地役权效力的优先性问题——即在发生利益冲突时，究竟是地役权人的权益得到保护还是新建建筑物的权益得到保护？

在这个案例中，如果按照法律规定的地役权是从属性的原则来看，那么即使B公司将土地出售给了C公司，只要地役权合同没有明确约定终止日期或者双方未达成解除协议，则A公司仍然有权继续使用B/C公司的土地进行车辆通行。也就是说，在这种情况下，地役权的效力应当优于新建建筑物（即C公司）的权益。这是因为地役权作为一种长期存在的权利关系，应该受到法律的尊重和保护；而新建建筑物虽然也有其合理性和正当性，但是在涉及已有的合法权利时应当有所限制。

综上所述，地役权的法律效力在于保障既存的不动产权利人在合理范围内使用他人不动产的权利不受侵犯。尽管这种权利可能对其他后来的使用者造成不便甚至损害，但在处理此类纠纷时应遵循法律规定的优先顺序和公平原则来进行判断和裁决。