居住权消灭情形探析：用益物权视野下的法律规范解读

一、引言

居住权作为《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）新增设的用益物权类型之一，旨在保障特定人群的基本生活需求，特别是在婚姻家庭领域中发挥着重要作用。本文将从用益物权的视角出发，探讨居住权的设立目的与功能，并分析其可能因何种原因而消灭的法律规范。

二、居住权的性质与设立目的

根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权是指对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。设立居住权的目的在于为那些无法通过市场途径获得住房的人群提供基本的生活保障，如离婚后暂时无家可归的一方配偶、老年人等。居住权具有人身专属性，不得转让或继承。

三、居住权的消灭事由

（一）期限届满

《民法典》第三百七十条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。”因此，当居住权合同约定的期限届满时，居住权自动消失；如果未约定期限，则应根据当事人的意思表示或法律规定确定合理的期限。

（二）解除条件成就

在某些情况下，居住权合同可能会设定解除的条件，一旦这些条件达成，即使期限尚未届满，居住权也会被终止。例如，如果居住权人违反了对房屋进行维护保养的义务，可能导致居住权解除。

（三）抛弃居住权

居住权人在特定情况下可以选择放弃自己的居住权。这种放弃应当是自愿且明确的，通常可以通过书面形式向所有权人或其他有权处分该居住权的人表达。

（四）法院判决撤销或变更

如果居住权是通过欺诈、胁迫等方式设立的，受损害方可以根据《民法典》的相关规定请求人民法院予以撤销或变更。一旦法院作出相应判决，居住权将随之消灭。

（五）所有权变动导致

当房屋的所有权发生转移时，如果没有特别约定，新的所有权人一般有权要求居住权人搬离。这是因为居住权虽然限制了所有权的行使，但所有权仍然是完整的，所有权人有权处置其财产。

（六）其他法定原因

除了上述几种常见情况外，还有可能存在其他法定的居住权消灭情形，比如为了公共利益的需要征收房屋导致居住权无法继续存在等。

四、典型案例分析

案例1：张某与李某离婚纠纷案

张某在与李某离婚时，法院判决李某可以在夫妻共同所有的房产中居住至再婚为止。两年后，李某再婚，此时，李某的居住权由于再婚这一事实而自然消灭。

案例2：王某与刘某的居住权争议案

王某与其父亲签订了一份居住权协议，约定王某在其父亲去世前有权无偿使用父亲的房屋。但在王某居住期间，他未能履行协议中关于保持房屋整洁和定期缴纳水电费的义务。最终，王某的父亲决定取消王某的居住权，并要求其立即搬出房屋。在这个案例中，尽管没有明确约定解除条件，但由于王某违约行为的存在，法院支持了其父亲的决定，从而导致了王某居住权的消灭。

五、结论

综上所述，居住权的消灭不仅取决于其存续期限是否届满，还受到多种因素的影响，包括但不限于期限届满、解除条件成就、居住权人的主动抛弃、法院判决撤销或变更以及所有权变动等原因。在实践中，理解和运用这些法律规则对于保护各方权益、确保居住权制度的正确实施至关重要。随着社会的发展和法律的完善，未来可能会有更多具体的情形和判例进一步丰富和完善居住权制度。