用益物权是指对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。在中国民法典中，用益物权的类型主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及海域使用权等。本文将探讨这些不同类型的用益物权在适用时的边界与前提条件。

一、土地承包经营权 土地承包经营权是农村集体经济组织成员基于其成员身份而取得的对本集体所有或国家所有由本集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地的占有、使用和收益的权利。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，土地承包经营权的设立应当遵循以下原则： 1. 坚持农村土地农民集体所有； 2. 依法维护农民土地承包经营权； 3. 稳定土地承包关系并保持长久不变； 4. 尊重承包农户生产经营自主权； 5. 保护妇女合法权益。

二、建设用地使用权 建设用地使用权是指民事主体依照法律规定，通过出让等方式有偿取得的，在国有土地上建造建筑物或者其他附着物的权利。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资（入股）等方式取得，但必须遵守以下基本规则： 1. 符合城市规划的要求； 2. 按照规定的用途和使用期限开发利用土地； 3. 缴纳土地使用权出让金或者租金等费用。

三、宅基地使用权 宅基地使用权是指农村村民基于其居住和生活需求，经依法审批而对集体所有的土地所享有的建造住宅及其附属设施的占有、使用和部分收益的权利。《中华人民共和国土地管理法》规定了宅基地申请的条件和程序，同时也明确了以下几点： 1. “一户一宅”的原则； 2. 宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准； 3. 禁止占用永久基本农田建窑、建房等非农化行为。

四、地役权 地役权是指为了提高自己不动产的效益，按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。根据《中华人民共和国民法典》的规定，设立地役权需满足以下几个条件： 1. 当事人双方应签订书面合同； 2. 地役权自地役权合同生效时成立； 3. 地役权合同一般包括当事人的姓名和名称、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式等内容； 4. 地役权具有从属性，随主债权转移而转移。

五、海域使用权 海域使用权是指民事主体依据法律规定，通过招标、拍卖、协商等方式，从国务院授权的海域使用权批准机关获得的对特定海域进行养殖、盐业生产、旅游等活动所享有的排他性权利。《中华人民共和国海域使用管理法》规定了海域使用权的取得、变更和注销制度，同时强调： 1. 海域使用应当符合海洋功能区划和国家有关规划； 2. 海域使用者应当按照批准的项目内容合理使用海域； 3. 海域使用权人应当履行保护和合理开发海域资源、防止污染损害海洋环境的义务。

综上所述，每一种用益物权都有其特定的适用范围和前提条件，无论是土地承包经营权、建设用地使用权还是宅基地使用权、地役权或是海域使用权，都必须在遵守法律规定的前提下才能有效设立。任何违反法律规定的行为都将导致权利的丧失或者受到法律的制裁。在实际生活中，涉及用益物权的纠纷时有发生，法院也会根据具体案件的情况，综合考虑各方权益，作出公正合理的判决。例如，在某起宅基地使用权纠纷案中，法院就根据《土地管理法》的相关规定，认定某村民未经合法审批擅自扩建房屋的行为违反了“一户一宅”的原则，因此对其宅基地使用权进行了限制。

总之，了解各类用益物权的边界与前提条件对于正确行使权利、避免纠纷有着重要的意义。在使用他人财产的过程中，应当严格遵守法律法规，确保自己的行为合法合规，从而保障自身的合法权益。