地役权作为一种不动产权利，在现代土地使用中扮演着重要角色。它指的是一种为了某一块土地的使用便利而对他块土地进行利用的权利。例如，A地块的所有者可能通过与B地块的所有者达成协议，获得从B地块穿过以到达其目的地的通行权。这种情况下，A地块被称为“需役地”，而B地块则被称为“供役地”。

根据《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权等级；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，即使没有经过正式登记，地役权仍然可以在双方之间产生法律效力，但是当涉及到不知情的第三方利益时，情况就变得复杂了。

如果第三人是善意的（即他们不知道该地役权的存在）且他们的权益受到损害，那么未登记的地役权将无法保护他们免受侵害。在这种情况下，地役权人的权益可能会被认为次于第三方的权益。然而，如果第三方是知情的或者不能被视为善意，那么地役权的有效性通常不会受到影响。

以下是两个相关的案例来说明这一点：

1. 案例一： A公司拥有一片土地并计划在其上建造一座高楼大厦。在施工过程中，B公司的代表告知A公司他们对该土地享有地役权，因为他们在多年前已经与前任所有者签订了地役权合同。由于A公司并不知道这一事实，因此他们是善意的第三方。最终法院判决A公司有权继续建造大楼，因为B公司的地役权并未登记，所以对A公司不具有约束力。

2. 案例二： C公司和D公司在同一商业园区内经营。C公司多年来一直使用D公司的一小部分土地作为紧急通道。尽管这个地役权从未登记过，但D公司的高管们都知道此事，并且在实际操作中也默许了C公司的行为。后来，D公司将那部分土地出售给了一个不知情的新买家E公司。当E公司试图阻止C公司的使用时，法院认定E公司不是善意第三方，因为它购买土地时并没有进行充分的调查以发现潜在的问题。因此，法院支持C公司继续使用这片土地的权利。

总结来看，地役权是否登记会影响到它在不同情境下的效力。如果地役权没有登记并且涉及到的第三方是善意的，那么地役权人可能面临挑战。反之，如果第三方事先知晓或可以被视为非善意，那么地役权将继续对其有效。因此，在进行土地交易或其他涉及地役权的事务时，充分了解和披露相关信息至关重要。