用益物权是《中华人民共和国民法典》中规定的一种财产权利，它是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利。这种权利通常基于法律的明文规定或者他人的授权而产生。在实践中，用益物权的种类主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。

关于用益物权买卖的问题，我们需要注意到，用益物权本身是不能进行买卖交易的，因为它是针对特定物的权益，而非所有权。但是，用益物权所依附的土地或不动产是可以被转让或出售的。例如，如果一个人通过租赁协议获得了某块地的使用权，他可以将这个租赁合同转给其他人，但并不能直接将“使用权”卖给他人。

现在我们来看看用益物权买卖与抵押注销登记之间的关联与影响。首先，我们需要了解什么是抵押权及其登记制度。抵押权是一种担保物权，债务人或者第三人将其动产或者不动产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权的设立需要经过抵押登记程序，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。

当债务人无法偿还债务且涉及抵押物的处置时，可能会涉及到用益物权的变动。这时，为了保护抵押权人的利益并确保交易安全，需要进行抵押注销登记。抵押注销登记是在解除抵押权的情况下进行的，其目的是使已经设定抵押权的财产恢复到无抵押的状态，以便于该财产的所有权或其他物权（如用益物权）的转移。

举个例子来说明这个过程：假设张三向银行贷款并以自己的房产作为抵押，之后由于经济原因无力还款，银行决定行使抵押权并拍卖张三的房子以收回欠款。在这个过程中，一旦房子找到买家成交后，需要先完成抵押注销登记，然后才能办理产权过户手续。否则，即使买方支付了全部房款，也无法获得完整的房屋所有权，因为他不知道房子上还有未解押的抵押权存在。

总结来说，用益物权不能直接进行买卖，但其依附的不动产可以在满足一定条件后被合法转让。在这一过程中，如果涉及抵押权的存在，则必须先进行抵押注销登记，以确保后续交易的合法性和有效性。因此，无论是从法律层面还是实际操作角度看，正确处理用益物权买卖与抵押注销登记的关系都是非常重要的。