在探讨土地储备中涉及的用益物权潜能之前，我们需要先了解什么是用益物权以及它在土地储备过程中的作用。用益物权是指对他人所有的物所享有的占有、使用和收益的权利，如土地承包经营权、建设用地使用权等。这些权利使得权利人能够在不改变所有权的前提下合法地利用他人的不动产。

土地储备通常由政府或其授权机构进行，目的是为了公共利益而收购土地并加以开发利用。在这个过程中，可能会涉及到多种类型的用益物权的转移或者变更。例如，如果一块农用地被纳入土地储备计划用于城市建设，那么原有的农业用地的用益物权就需要转变为建设用地使用权。

《中华人民共和国土地管理法》是规范土地储备工作的重要法律依据之一。该法律规定了土地征收的基本原则和程序，明确了农民集体所有和国家所有的土地的用途及转换条件，同时也规定了土地补偿的标准和方法。在实施土地储备时，必须依法进行征地拆迁，确保原土地使用者或所有权人的合法权益得到保护。

此外，《城市房地产管理法》也对城市规划区内的土地使用权出让、转让、抵押等方面进行了详细的规定，为土地储备提供了具体的操作依据。根据该法律，建设用地使用权可以通过划拨、出让等方式取得，并在符合法定条件下可以转让、出租或抵押。因此，在土地储备过程中，如何合理确定土地的使用性质，妥善处理各类用益物权关系，是保障土地资源高效利用的关键环节。

在实际工作中，由于历史遗留原因或者其他复杂情况，可能存在一些难以明确界定产权归属的土地，这类土地在进行储备时会面临更多挑战。比如，在一些农村地区，存在着大量“四荒”土地（即荒山、荒沟、荒丘、荒滩），这些土地往往因为权属不清或者难以流转等原因未能得到有效利用。在这种情况下，政府和相关部门需要通过调查研究、协商谈判等方式解决这些问题，以便更好地发挥土地资源的潜力。

综上所述，土地储备中的用益物权潜能分析是一个涉及多方面知识的综合性课题。它不仅要求我们对相关法律法规有深入的理解，还需要具备丰富的实践经验和良好的沟通协调能力。只有这样，我们才能在保证各方权益的同时实现社会效益的最大化。