用益物权的受限性及其权利平衡策略：限制与协调的艺术
引言
用益物权作为物权体系中的重要组成部分，是指非所有权人对于他人之物所享有的占有、使用和收益的权利。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”），用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。尽管用益物权为权利人提供了对物的实际利用权，但由于其建立在他人所有物之上，必然会受到所有权人权利的限制。因此，如何在用益物权与所有权之间实现权利的平衡，成为法律制度设计中的重要课题。
本文将从用益物权的受限性出发，分析其权利限制的具体表现，并探讨在法律实践中如何通过限制与协调的策略，达到权利平衡的目的。同时，结合相关法律条文和经典案例，进一步阐明这一法律制度的实际应用。
一、用益物权的受限性
用益物权的受限性主要表现在以下几个方面：
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法律规定限制：根据《民法典》第323条至第331条的规定，用益物权的设立、变更和消灭均需依法进行。例如，土地承包经营权的设立必须符合土地管理法的相关规定，且承包合同需经过登记才能生效。
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合同约定限制：用益物权的具体内容和行使方式通常由合同约定，合同中的条款会对权利人的使用范围、方式和期限等进行限制。例如，建设用地使用权出让合同中通常会明确土地的用途、使用年限等限制条件。
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所有权人权利限制：用益物权的行使不得损害所有权人的合法权益。根据《民法典》第332条，用益物权人在行使权利时，应当合理使用标的物，不得对其进行破坏性使用。
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公共利益限制：用益物权的行使还需遵守公共利益的限制。例如，根据《土地管理法》第45条，国家为了公共利益需要，可以依法征收土地，从而导致用益物权的消灭。
二、权利平衡策略：限制与协调的艺术
在用益物权与所有权之间实现权利平衡，需要通过以下策略进行限制与协调：
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法律明确规定：通过法律明确规定用益物权和所有权的具体内容和行使方式，从而为权利平衡提供法律依据。例如，《民法典》第329条明确规定了用益物权的设立和变更需依法登记，从而保障权利的稳定性和可预期性。
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合同约定：通过合同约定明确用益物权和所有权的具体权利义务，从而在合同层面实现权利平衡。例如，建设用地使用权出让合同中会明确约定土地的用途、使用年限和费用等条款，以确保双方的权利义务清晰明确。
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合理使用原则：用益物权人在行使权利时，应当遵循合理使用原则，不得对标的物进行破坏性使用。根据《民法典》第332条，用益物权人应当按照合同约定和法律规定，合理使用标的物，从而实现权利的平衡。
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公共利益协调：在涉及公共利益的情况下，通过法律程序对用益物权进行限制和调整。例如，国家为了公共利益需要征收土地时，应当依法给予用益物权人合理的补偿，从而实现公共利益与私人权利的平衡。
三、案例分析
案例1：土地承包经营权的限制
在某农村土地承包经营权纠纷案中，农户张某与村集体签订了土地承包经营权合同，合同约定张某对某块土地享有30年的承包经营权。然而，在承包期间，国家为了修建高速公路，需要征收该块土地。根据《土地管理法》第45条，国家为了公共利益需要，可以依法征收土地。最终，法院判决村集体应依法给予张某合理的补偿，从而保障其合法权益。
案例2：建设用地使用权的合同约定限制
在某城市建设用地使用权纠纷案中，开发商李某与市政府签订了建设用地使用权出让合同，合同约定李某对某块土地享有50年的使用权，且土地只能用于商业开发。然而，李某在使用过程中擅自将土地用于工业开发，违反了合同约定。根据《民法典》第329条，用益物权的设立和变更需依法进行，且不得违反合同约定。最终，法院
