在中国的土地制度中，用益物权是一种重要的财产权利，它是指非所有权人对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利。其中最常见的一种类型是建设用地使用权，它是通过合同的方式设立的。但是，合同的约定必须遵守法律的强制性规定，以保证其合法性和效力。本文将探讨如何在实践中实现合同约定的用益物权与法定规范的有效协调。

一、法律规定

根据《中华人民共和国民法典》的规定，用益物权的设立主要涉及以下法律条款： 1. 《民法典》第三百四十四条：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。” 2. 《民法典》第三百四十六条：“设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。” 3. 《城市房地产管理法》第十四条：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。” 4. 《城乡规划法》第四十三条：“建设单位应当按照规划要求进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。”

二、合同约定的法律效力

虽然合同是当事人之间自由意志的体现，但并不意味着合同中的任何内容都是有效的。当合同的内容违反法律法规的强制性规定时，该部分内容无效。因此，合同当事人在约定用益物权时，应特别注意以下几个方面：

（一）土地用途的限制

合同双方不能随意约定土地的使用方式，而应该按照土地的性质和使用目的来进行开发和利用。如果需要在合同中变更土地用途，则需要经过政府的审批程序。否则，合同中关于土地用途变动的条款可能被视为无效。

（二）环境保护的要求

无论是建设用地使用权还是其他类型的用益物权，都应当遵循环保的原则。合同中涉及到环境影响评价、节能减排等内容的约定，都应该符合国家的环保政策和标准。

（三）土地使用的期限

合同中关于土地使用期限的约定不应超过法律规定的最长年限。例如，住宅用地的最高使用年限为70年，商业用地则为40或50年不等。超期部分的约定可能是无效的。

三、典型案例分析

在司法实践中，不乏因为合同约定的用益物权与法定规范不符而导致纠纷的案例。以下是一个典型的例子：

案例名称: A房地产开发公司与B市政府土地使用权转让合同纠纷案

基本情况: A公司从B市政府手中购买了一块工业用地用于商品房开发，并在合同中约定了土地使用年限为90年。后因A公司在未取得相关部门批准的情况下擅自更改土地用途，且土地使用年限超出法律规定，导致合同被认定为无效。

法院判决: 法院认为，尽管合同是基于双方的真实意思表示签订的，但由于违反了土地使用年限的法律限制以及未经政府批准就擅自更改土地用途，因此合同的部分内容无效。最终，法院裁定合同中关于土地使用年限和土地用途变更的条款无效，并依据法律规定对双方的责任进行了划分。

四、结论和建议

综上所述，为了确保用益物权合同的有效性及合法性，建议采取以下措施： 1. 在订立合同时，充分了解并尊重土地的特性及其使用目的，避免随意设定不合理的条件和义务。 2. 对合同中涉及到土地用途变动、使用年限等内容要格外谨慎，确保与现行法律法规相符。 3. 如果合同履行过程中需要变更土地用途或其他重要事项，应及时向相关部门申报，并获得必要的许可。 4. 定期审查合同执行情况，及时发现并纠正可能的违规行为，以免引发不必要的争议和损失。

总之，只有通过严格遵循法定规范，并结合实际需求灵活运用合同机制，才能真正实现用益物权在实践中的有效管理和合理配置。