医疗用地用益物权是指在医疗卫生领域中，权利人对国家或集体所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利。根据我国现行法律规定，医疗用地用益物权主要包括建设用地使用权和地役权两大类。本文将对这两种权利进行详细阐述，并结合具体案例进行分析。

一、建设用地使用权

（1）定义：建设用地使用权是指为了建造建筑物或者构筑物而使用国家所有土地的权利。医疗机构可以通过出让、划拨等方式取得建设用地使用权。

（2）法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”以及《中华人民共和国城乡规划法》第三十二条：“城乡建设规划应当包括城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划。”

（3）案例分析：某公立医院因业务发展需要扩建门诊大楼，经政府批准后通过招标方式取得了国有建设用地使用权，并与国土资源局签订了为期50年的土地出让合同。该医院在此地块上修建了新的门诊楼及配套设施，并依法办理了建设工程规划许可证等手续。

二、地役权

（1）定义：地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。在地役权关系中，提供便利的一方称为供役地，接受便利的一方称为需役地。在医疗行业中，医疗机构可能会与其他单位签订地役权合同，以便于其医疗服务活动的开展。

（2）法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权等级；未经登记，不得对抗善意第三人。”

（3）案例分析：一家私立医院A在与相邻的土地所有人B协商一致的基础上，双方签订了一份地役权合同。合同约定，B允许A在其土地上设置一条专用道路用于急救车辆通行，作为回报，A每年支付给B一定数额的费用。这个例子体现了医疗机构通过地役权来实现自身业务的便捷性。

三、总结

综上所述，医疗用地用益物权是保障医疗机构合法使用土地的重要手段。无论是通过建设用地使用权还是地役权形式获取对土地的使用权，医疗机构都必须遵守相关法律法规，确保土地使用的合法性、合理性和有效性。同时，随着社会的发展和法律的完善，医疗机构在使用土地方面也将面临更多的机遇和挑战，需要在实践中不断探索创新模式和方法。