用益物权的取得方式是指非所有人通过法律规定的方式获得对他人所有的不动产或者动产的使用、收益的权利。在实践中，由于用益物权的设立和行使涉及多方面的利益关系，因此其取得方式可能引发争议。本文将探讨用益物权取得的合法途径以及法院在处理这类纠纷时的认定与裁决标准。

一、用益物权的法定取得方式

根据《中华人民共和国民法典》的规定，用益物权的取得主要包括以下几种方式： 1. 合同设定：当事人可以通过签订租赁合同、承包经营合同等方式约定用益物权的设立和使用期限等事项。 2. 继承或接受遗赠：被继承人可以在遗嘱中明确表示将其不动产的用益物权留给特定的继承人。 3. 行政划拨：政府可以根据公共利益的需要，将国有土地使用权或者其他自然资源使用权无偿地划拨给符合条件的单位和个人使用。 4. 征收补偿：因国家建设需要依法征用集体所有的土地时，应当对失地的农民给予适当的补偿，并保障他们的生活水平不降低。 5. 信托设立：委托人可以通过设立信托的方式，将财产的管理权授予受托人，同时受益人享有该财产所产生的收益。 6. 其他法律规定的方式：如合作建房协议、共有产权房购买资格等。

二、用益物权取得中的常见争议及法院的处理原则

在实际生活中，用益物权取得的争议往往集中在以下几个方面： 1. 合同的效力：例如租赁合同的期限是否合理、承包经营合同的条件是否公平等。法院通常会依据合同法的相关规定，审查合同的真实性和合法性，以确定用益物权能否成立。 2. 权利人的权益保护：当用益物权受到侵害时，权利人有权要求停止侵权行为、赔偿损失等。法院在审理此类案件时会充分考虑权利人的合法权益，确保用益物权得到有效保护。 3. 征收补偿的合理性：在征收过程中，如果补偿方案不合理或者未及时足额支付补偿款，可能会引起争议。法院会严格按照法律法规规定的程序和标准进行审查，以确保补偿的公正性和合理性。 4. 行政行为的合法性：对于由行政机关划拨或批准设立的用益物权，若存在违法审批或不按规定程序操作的情况，法院将会撤销相应行政行为，维护法律的严肃性和权威性。

三、典型案例分析

案例一：租赁合同约定期限过长引起的争议

某公司在与房东签订的房屋租赁合同中约定了长达70年的租期。房东事后认为合同期限过长，涉嫌变相转让房产所有权，遂提起诉讼。法院经审理后认定，虽然租赁合同是双方自愿签署的，但考虑到我国房地产市场的特殊情况，如此长的租赁期限确实有违常理，且可能导致实际控制权转移至承租方手中。最终，法院判决合同无效，并根据实际情况合理划分双方的权益。

案例二：农村宅基地使用权引发的纠纷

村民甲在其宅基地上建造了一栋楼房，并在未经村委会同意的情况下，将该楼房的部分房间出租给了外村村民乙。后来，村委会主张对该楼房的宅基地具有管理权，要求收回使用权。法院在审理此案时，首先确认了宅基地的所有权归属于村集体的事实，然后根据相关法规明确了宅基地使用权只能在本村村民之间流转的原则。最后，法院判定甲的行为违反了法律规定，支持了村委会的主张，并要求甲立即停止对外村人的出租行为。

四、结论

综上所述，用益物权的取得必须遵循法定的程序和要求，任何违反法律规定的行为都可能导致权利的丧失或者产生不必要的纠纷。在实践中，法院在处理这类纠纷时，始终坚持依法裁判的原则，尊重当事人的意思自治，同时也注重平衡各方利益，维护社会秩序的稳定。未来，随着社会的不断发展和法治建设的深入推进，相信有关用益物权取得方式的争议也将逐渐减少，人们的生活和生产活动会更加规范有序。