地役权纠纷解析：探索地役权行使范围的司法实践与案例

一、地役权的法律定义与特征 地役权是指为提高需役地的效益而按照合同约定对他人（供役地）土地进行使用的权利。地役权的核心在于需役地所有权人或使用权人对供役地享有一定的使用权，但这种使用并不改变供役地的性质，且需役地和供役地之间应当存在某种关联性。地役权的特征包括：

1. 从属性：地役权依附于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独转让。
2. 不可分性：需役地或供役地的一部分发生变更，不影响地役权的存续。
3. 非占有性：地役权不以对供役地的实际占有为必要。
4. 非排他性：供役地所有权人在不妨碍地役权行使的前提下，仍可使用供役地。

二、地役权行使的范围 地役权行使的范围应依据合同约定和法律规定确定。在实践中，地役权的行使应遵循以下原则：

1. 必要性原则：地役权的行使应以满足需役地使用的必要为限。
2. 经济性原则：在不妨碍需役地使用的前提下，应尽量减少对供役地的损害。
3. 相容性原则：地役权的行使应与供役地的正常使用相协调。

三、地役权纠纷的司法实践 在司法实践中，地役权纠纷主要涉及地役权的设定、变更、终止以及地役权的行使范围等问题。法院在审理地役权纠纷案件时，通常会考虑以下因素：

1. 合同条款：法院首先会审查地役权合同的条款，以确定合同双方的权利义务。
2. 实际使用情况：法院会调查地役权的实际使用情况，以判断地役权的行使是否超出了合同约定的范围。
3. 法律规定：法院会参照相关法律规定，如《物权法》等，以确定地役权的行使是否符合法律要求。

四、相关案例分析 案例一：农村土地地役权纠纷

【案情简介】甲村与乙村相邻，甲村为需役地，乙村为供役地。甲村为灌溉农田，需通过乙村土地铺设水管。双方签订地役权合同，约定甲村有权在乙村土地上铺设水管。后乙村在未通知甲村的情况下，自行改建了部分土地，导致甲村的水管无法正常使用。甲村遂起诉要求乙村赔偿损失。

【法院判决】法院审理后认为，乙村改建土地的行为超出了甲村根据地役权合同所应容忍的范围，构成了对甲村地役权的侵害。法院判决乙村赔偿甲村因此遭受的损失。

本案中，法院强调了供役地所有权人在行使所有权时应尊重地役权合同的约定，不得无故妨碍需役地地役权的行使。

案例二：城市房地产开发地役权纠纷

【案情简介】A公司开发一处房地产项目，与B公司签订地役权合同，约定A公司有权在B公司土地上设置临时施工通道。后A公司在施工过程中超出了合同约定的通道范围，造成B公司土地损害。B公司起诉要求A公司停止侵害并赔偿损失。

【法院判决】法院审理后认为，A公司超出合同约定范围使用B公司土地，违反了地役权的必要性原则，构成侵权。法院判决A公司停止侵害，并赔偿B公司损失。

本案中，法院明确了地役权的行使应以合同约定为依据，不得超出合同约定的范围，否则将构成侵权。

五、结语 地役权纠纷的解决，需要综合考虑合同约定、实际使用情况以及法律规定。在司法实践中，法院通常会依据合同条款，结合实际使用情况和法律规定，来判断地役权的行使是否合法合理。通过上述案例分析，我们可以看到，地役权的行使应严格遵守合同约定，不得超出必要范围，否则可能会构成侵权，需承担相应的法律责任。