承租人在用益物权纠纷中的权益保障与责任承担

在现代社会中，租赁关系是一种常见的民事法律关系，涉及土地、房屋和其他财产的使用和收益。承租人作为租赁合同的一方当事人，其在使用和收益标的物的过程中可能会遇到一系列的法律问题和纠纷。本文将探讨承租人在用益物权纠纷中的权益保障与责任承担，并辅以相应的法律规定和实际案例进行分析。

一、承租人的权益保障 1. 使用权保障根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条第一款规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。”这一规定旨在保护承租人对租赁物的合法占有和使用权利，防止出租人随意解除合同或侵犯承租人的合法权益。

优先购买权的保护《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定了承租人的优先购买权，即在出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这有助于维护承租人的稳定居住权和投资利益。
续租权保护《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”这意味着在某些情况下，即使租赁期限已经到期，如果双方都没有明确表示不再续约，则合同自动延续至下一个不定期租赁期。

二、承租人的责任承担 1. 合理使用的义务承租人有义务按照约定的方法或者根据租赁物的性质妥善使用租赁物。例如，在房屋租赁中，承租人应该保持房屋的整洁和安全，不得擅自改建或损坏房屋。否则，可能构成违约行为，甚至可能对出租人造成损害赔偿责任。

支付租金的义务按时足额支付租金是承租人的基本义务之一。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条明确规定：“有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。”尽管如此，这并不意味着承租人可以无故拖延或不支付租金。
返还租赁物的义务租赁期满后，承租人有义务及时返还租赁物给出租人。若逾期未还，可能会产生滞纳金或其他费用。此外，如果在返还租赁物时，租赁物遭受了不必要的损失或损坏，承租人也应承担相应的赔偿责任。

三、案例分析案例：张某与李某之间签订了一份为期两年的房屋租赁合同，约定每月租金为5000元。一年后，李某因为工作调动的原因想要提前终止合同。然而，张某不同意提前解约，并要求李某继续履行合同。

在这个案例中，虽然李某的工作变动属于不可预见的情况，但其单方面要求解除合同的行为违反了合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，除非存在法定的特殊情况，如租赁物被查封、扣押等，否则合同不能轻易解除。因此，李某应该继续履行合同，直到合同自然到期为止。如果李某坚持要提前退租，他需要与张某协商达成一致意见，并可能需要承担一定的违约金或者其他形式的补偿。

结论承租人在用益物权纠纷中的权益保障与责任承担是一个复杂的问题，涉及到多个方面的法律规范。承租人应遵守合同约定，妥善使用租赁物，并按时支付租金；同时，他们也应该了解自己的权益和救济途径，以便在面对纠纷时能有效地捍卫自己的合法权益。而出租人也应该尊重承租人的合法权益，并在发生纠纷时寻求合理的解决方式。通过双方的共同努力，可以建立和谐稳定的租赁关系，促进社会的公平正义和法治建设。