在商业活动中，商铺租赁是一个重要的环节。商铺租赁合同涉及到承租人对土地或建筑物的使用、收益的权利，即所谓的“用益物权”。本文将从法律角度探讨商铺租赁中与用益物权的确认和保护有关的问题，并提供相应的案例分析以帮助理解这些概念在实际应用中的表现。
一、用益物权的定义及其在商铺租赁中的体现 根据我国法律规定，用益物权是指非所有人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的权利。在商铺租赁关系中，承租人通过合同从出租人处取得了对特定商铺的使用权，从而实现了对不动产的利用和收益。这种使用权通常包括空间的使用（如用于经营活动）、获取租金收入以及进行必要的装修改造等。
二、商铺租赁合同的性质及法律效力 商铺租赁合同是确定双方权利义务的重要文件，具有民事合同的性质。其主要内容包括租赁期限、租金数额、支付方式、房屋修缮责任、转租条件等条款。合同一经签订并生效，就对双方当事人产生了约束力，任何一方都不能随意变更或解除合同。如果出现纠纷，法院将依据合同的具体约定来进行裁判。
三、用益物权确认的法律基础 1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定： - 第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。 - 第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
- 其他相关法律法规：
- 《城市房地产管理法》
- 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
- 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。
四、案例分析： 案例1: A公司租赁B公司的商铺进行经营，但在租赁期间A公司未经B公司同意擅自改变商铺用途，导致邻里纠纷和物业投诉。在此情况下，B公司有权要求A公司恢复原状，因为A公司违反了合同约定的使用限制，侵犯了B公司的用益物权。
案例2: C公司与D公司签订了为期五年的商铺租赁合同，但仅过了一年C公司便单方面提出终止合同并要求退还剩余租金。D公司拒绝退款并提起诉讼。法院判决支持D公司的主张，认定C公司无故违约且未遵守合同约定，因此应当承担违约责任，不得提前解约。
结论： 综上所述，商铺租赁中的用益物权确认涉及多个法律层面的问题，包括合同法、物权法等。正确理解和适用相关法律规定对于维护当事人的合法权益至关重要。在实践中，各方应严格遵守合同条款，并在发生争议时寻求专业法律意见以妥善解决纠纷。
