地役权作为一种从属于土地的权益，其设立、变更和消灭都需要通过一定的公示方式进行。地役权的公示不仅关乎权利的存在和行使，也涉及第三人的利益保护和社会交易安全。本文将从以下几个方面对地役权的公示方式与效力进行深入分析：

一、地役权的概念及特征 地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。其特征包括从属性、不可分性和相对独立性等。

二、地役权的设立 根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百五十八条的规定，“地役权自地役权合同生效时设立”。但同时规定，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。这意味着地役权的设立首先需要有书面的地役权合同，且该合同应具备相应的要件才能有效成立。

三、地役权的登记 虽然地役权自地役权合同生效时即已设立，但其对外公示的方式却有所不同。根据《物权法》第一百六十二条的规定，“需役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权”。这一条款表明了地役权可以通过不动产登记来实现其公示效果。因此，在实践中，许多地方要求将地役权合同的内容记载于不动产登记簿中，以便公众查询和了解地役权的相关信息。

四、地役权未登记的法律后果 如果地役权没有经过登记，可能会产生以下法律后果： 1. 善意取得制度的适用：如果地役权未经登记而土地所有权或使用权发生转移，则可能涉及到善意第三人是否能够基于善意取得制度取得土地所有权或者使用权的问题。 2. 不利于第三人的对抗：根据《物权法》第一百七十七条的规定，“土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权”。这说明，即使地役权合同有效，但如果未进行登记，可能会损害不知情的第三方的合法权益。 3. 影响交易的透明度和效率：不进行登记的地役权可能导致潜在买方无法充分了解所购土地的全部权利负担，从而增加交易的复杂性和不确定性。

五、相关案例分析 案例1：A公司与B村签订了一份地役权合同，约定A公司有权使用B村的道路通行以方便其运输货物。但是，双方并未将该地役权合同内容登记。后来，C公司在不知情的情况下购买了B村的土地并在原道路上修建了一座仓库，导致A公司的通行受到阻碍。在此情况下，由于地役权未登记，C公司作为善意第三人，其权益应当得到保护。A公司只能寻求其他途径解决通行问题。

案例2：D公司与E村签订了一份地役权合同并进行了登记。F公司在购买E村的土地之前，应该能够通过查阅土地登记记录了解到D公司享有的地役权。因此，F公司在知情的情况下购买了该土地，就意味着接受了D公司地役权的限制。

结论：综上所述，地役权的公示是确保地役权稳定性和保护第三人权益的重要手段。无论是通过登记还是其他法定方式进行公示，都应当遵循法律规定，以确保地役权的合法性和有效性，维护土地市场秩序和交易安全。